Как из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную: до и после перепланировки

Авторы

Коллектив, сформированный двумя близкими людьми, своей целью сделал создание, как говорится в его названии, пространства для жизни – Space4life.

Причём, не имеет значения, с каким помещением они работают, будь то огромный особняк, просто мансарда, либо небольшая квартира. Главное – это создать жильё с комфортными условиями, в котором жильцы будут чувствовать себя уютно.

Space4life – студия с историей профессионального разделения труда. Технически грамотный архитектор решает свои задачи, дизайнер в чертежах воплощает задуманное, стилистику и подбор цветов осуществляет декоратор.

Ни одной детали не упустит коллектив, в котором каждый специалист на своём месте и обладает большим опытом.

Что необходимо учесть?

Устроить аналог футбольного поля, соединив три комнаты с кухней в огромную гостиную, без оглядки не следует. Дело в том, что перегородки, не являющиеся несущими стенами, но расположенные штатно (на всех этажах друг над другом), весомую часть нагрузки от межэтажных перекрытий берут на себя. Непродуманный снос перегородок в квартирах – особенно на нижних этажах – может существенно изменить устойчивость потолков (полов) между этажами – те прогнутся под нагрузкой от людей, мебели и техники во всём здании. Если межкомнатная перегородка соседа сверху проходит в середине самой большой из комнат вашей квартиры – это уже нарушение всей конструкции.

Исключением не является и последний жилой этаж – часто, особенно в «брежневке», над ним располагается техэтаж – аналог чердака в частном доме. Эти два перекрытия (потолочное и крышное), разнесённые по высоте на пару метров, также являются ощутимой нагрузкой на последний жилой этаж. На этот раз прогнуться может уже сама крыша «высотки».

Ни в коем случае нельзя затрагивать планировку санузла. Дело в том, что даже малоэтажные дома (2-4 этажей), построенные во времена Ленина и Сталина, имеют общую для всех черту – надёжную гидроизоляцию санузловых помещений. Для ванных и туалетов строители применяют специальные инженерные изыскания, направленные на недопущение затопления выше живущими людьми своих соседей снизу. Перекрытия и стены в этих местах усиленно гидроизолируются. Когда у соседей наверху прорвало водопровод, горячую воду, прохудилась или засорилась канализация, вытекла вода из стиральной машины и т. д. – гидроизоляция бетонных плит и кафельная облицовка, являющиеся обязательной мерой, не допустят затопления.

Даже если воды налилось столько, что её уровень стоит буквально под дверью, ещё немного – и потечёт в прихожую. В случае даже полного затопления пола в ванной имеется достаточно времени, чтобы слить всю эту воду в канализацию. Если перегородки санузла передвинуть (расширить ванную и туалет) – помещения выйдут за пределы гидроизолированных участков перекрытий. При сантехнической аварии вылившаяся на пол вода частично просочится к соседям внизу. Это повлечёт оплату их ремонта, нередко достигающую ста и более тысяч рублей.

Перепланировка старой (или новой) квартиры, в отличие от одноэтажного дачного, частного дома, требует обязательных разрешений со стороны жилконторы и ряда иных инстанций, курирующих любые изменения плана дома. «Тихая» перепланировка, кроме штрафа при продаже «хрущёвки» или «брежневки», морально устаревших в наши дни, может привести к проседанию межэтажных перекрытий. В худшем случае – к обрушению дома на голову вам и вашим соседям, что повлечёт административное и уголовное преследование хозяина, затеявшего переделку плана.

Как визуально расширить пространство?

Есть еще один способ сделать квартиру больше – расширить ее границы зрительно. Для этого используются различные хитрости и уловки.

Одна из них – выбор мебели для квартиры. Для малогабаритной квартиры подходит мебель меньших размеров. Хорошо экономят пространство раскладные диваны-кровати, раздвижные столы, складные стулья. На схеме расстановки такие предметы мебели занимают меньше места.

Для малогабаритной квартиры важно выбирать многофункциональную мебель, которую можно использовать по-разному. Диван с подъемным механизмом, скамьи и пуфики с откидной крышкой можно использовать как дополнительное место хранения вещей

Также экономить место помогают откидная кровать-шкаф или кровать-чердак, под которой имеется место для работы. Интересным вариантом является и кровать-трансформер, которая в дневное время складывается и занимает гораздо меньше места.

Визуально расширить помещение можно, используя прозрачные и зеркальные поверхности. Прозрачная мебель незаметна, но выполняет свою функцию. Прозрачная перегородка пропускает цвет, не загромождает помещение, но в то же время отделяет одну «комнату» от другой.

Зеркала на стенах или шкафах отражают комнату, добавляя ей глубину и зрительно увеличивая ее. Зрительно «поднять» низкий потолок поможет потолок, отражающий пространство под ним.

Еще один способ сделать так, чтобы помещение казалось больше – использовать в интерьере определенные цвета. Комната на взгляд становится просторнее, если в ней светлые обои. Горизонтальные полосы на обоях помогут визуально расширить помещение.

В маленьком помещении очень важно освещение. Комната кажется больше, если в ней нет темных углов

И здесь для освещения необходимо использовать осветительные приборы, которые не занимают много места – настольные и настенные лампы, led подсветку, встроенные точечные источники света.

В небольшом низком помещении зрительно поднять потолок помогут полки, высокие стеллажи и шкафы. Кроме того, они позволяют максимально использовать пространство стен.

Проходную комнату легко сделать визуально просторнее, если убрать в ней двери. Часто эти двери все равно не закрываются. Зато красивая большая арка будет расширять пространство.

В этой комнате светлая мебель и горизонтальные поверхности на стене зрительно расширяют пространство. Фотообои на стене с изображением поля, уходящего вдаль, также добавляют комнате объема.

Это обычная комната в малогабаритной квартире, но она кажется просторнее, чем есть на самом деле. Здесь использованы все те приемы, о которых говорилось выше: светлые стены и мебель, длинные полки и тумба, прозрачный столик. Комната наполнена воздухом и светом.

Обращение в суд

В 4-ой части 29-ой стать Жилищного кодекса РФ указан порядок легализации уже сделанной перепланировки в судебном порядке.

Необходимые для этого документы:

• ордер на жилье или другой документ, подтверждающий право на занимаемую площадь;
• технический паспорт квартиры (предоставляются оба варианта, старый и новый);
• заключение санэпидемической организации;
• результаты экспертизы состояния опорных и несущих конструкций здания, выданные проектной организацией с лицензированной деятельностью;
• заключение Госпожарнадзора о полной безопасности выполненных изменений конфигурации квартиры;
• заявление собственника жилья.

Гораздо хуже, если дело будет заведено по требованию соседей или эксплуатирующей организации. Любое отклонение от нормы будет наказываться согласно действующему законодательству и может закончиться не очень приятным для собственника решением. Суд может обязать его восстановить занимаемую им площадь до первоначального состояния, обозначенного в техническом паспорте квартиры.

Сделать кухню-гостиную и две комнаты

Второй вариант – это когда все комнаты расположены по одну сторону от коридора. В этом случае за счет уменьшения кухни можно выкроить немного пространства. Но такая перепланировка из двушки 60 кв м в трешку потребует сноса стены между кухней и прилежащей комнатой.

Вариант перепланировки двушки-распашонки в трешку с кухней-гостиной

В этом случае можно организовать из одной спальни и кухни – маленькое кухонное пространство, детскую и небольшую спальню для родителей. Но при этом тщательно необходимо продумать дизайн каждой из перепланированных комнат

Так как малые пространства требуют особо тщательного придумывания для их эргономичности, функциональности и удобства пользования, фото случае следует особое внимание уделить дизайну

Интерьер маленькой комнаты должен основываться на светлых тонах, особенно если в ней отсутствует естественное освещение

В глухой спальне можно создать иллюзию окна, нарисовав его на стене или наклеив фотообои с перспективой

Виды перепланировочных работ

Любые манипуляции по перепланировке жилья требуют согласования в соответствующих службах. В зависимости от вида предстоящих работ, этот процесс отличается набором инстанций и документов.

Перепланировочные работы без согласования

Необходимый пакет документации, представленный планом жилплощади до и после строительных операций, заявлением на проведение перепланировочных работ, которое ранее заполнено, подается в местный многофункциональный центр (МФЦ) уже после окончания переделок с ознакомительной целью. К данным работам относятся те манипуляции, которые не затрагивали несущие плиты:

• перестановка или замена сантехнического оборудования в санузле, в результате которой не были изменены границы комнаты;
• размещение кондиционирующего оборудования без штробления несущей перегородки (для размещения антенны согласование необходимо);
• демонтажные операции по сносу встроенных кладовых и шкафов;
• перенос электрической плитки или мойки в кухне.

Перепланировка 2-комнатной квартиры по проекту

В БТИ необходимо заказать план имеющейся жилплощади. С этим планом обращаются в компанию, где создавался проект квартиры, и там запрашивают проект, включающий перепланировочные действия. Уже готовый проект и заявление о перепланировке двухкомнатной квартиры относят в МФЦ. Работники центра передают документацию сотрудникам жилищной инспекции для дальнейшего согласования.

Все работы обязательно должны проводиться строго в соответствии с полученными документами. По окончании перестройки приглашают инспектора жилинспекции, который проверяет, нет ли отклонений от проекта, и не затронуты ли несущие перегородки. После проверки выписывается акт, который подтверждает, что все манипуляции проведены правильно. Этот акт относится в БТИ, где будет получен уже новый паспорт на жилье. При данном виде перепланировки осуществляются следующие действия:

• объединение путем разрушения перегородки санитарного помещения;
• расширение полезной площади туалета на ту, которая ранее отводилась под коридор или кладовую (в варианте с жилой площадью подобное разрешение на увеличение не выдадут);
• разграничение одного помещения на две комнаты;
• совмещение двух помещений в одно за счет сноса несущей стеновой плиты;
• изменение конструктивного уклада напольных поверхностей (установка «теплого пола» включительно).

Перепланировочные работы согласно проекту, согласованному с автором проекта домового строения.Сюда включены любые виды манипуляций с участием несущих стен. При данных перепланировочных действиях целесообразно сразу обратиться в организацию, которая разрабатывала проект домового строения. Ведь в любом случае согласование с ней потребуется. Дальше все действия, которые уже описывались: в МФЦ, после завершения ремонта — с актом в жилинспекцию, затем — в БТИ за техническим паспортом. Самые распространенные идеи перепланировки данного вида:

• перенос или возведение новых проемов в несущих стеновых плитах;
• перемещение кухонного либо ванного помещения.

Для данного вила также потребуется вести некоторую документацию: журнал осуществления работ, составление актов с указанием скрытых манипуляций. Весь процесс обязательно контролируется организацией, разработавшей проект.

Любое ли жилье подлежит переделке?

Понятно, что без перепланировки двушку в трешку не переделать. Взять, к примеру, хрущевку. Эта квартира изначально не отличалась особым удобством, поэтому из двушки сделать трешку хотелось сразу же после вселения. Но в те времена о комфорте жилья при проектировании строений вообще никто не задумывался

На кону стояло выполнение глобальной задачи обеспечения людей отдельными квартирами, а уж какой планировки – совершенно неважно

Пример перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Если в вашем распоряжении оказалось подобное наследие, в принципе нужно радоваться. Хрущевскую двушку в трешку преобразовать будет достаточно легко.

Что можно изменить

Вы думаете, вот так просто взяли и превратили двушку в трешку, снеся все то, что мешало, и добавив то, чего не хватало? Ан, нет! На все есть регулирующие акты, так что прежде чем крушить, следует ознакомиться с буквой закона. Так что же можно корректировать при перепланировке двушки в трешку?

1.​ Можно сносить разделяющую ванную и санузел перегородку, но только при условии последующего объединения этих двух пространств. Площадь вновь образуемой зоны может быть расширена, но исключительно за счет присоединения квадратуры коридора.

Совмещенный санузел

2.​ Допустимо за счет коридорной площади увеличивать и жилые комнаты. Сноситься будет разделяющий их перестенок.

Расширение площади за счет коридора

3.​ Межкомнатные дверные проемы при реорганизации двушки в трешку могут появляться в любом месте, так как перестенки в данной планировке не являются несущими.

4.​ Если кухня не газифицирована, ее можно объединить со смежной комнатой. Получится просторное многофункциональное пространство.

Кухня и гостиная образуют единое пространство

5.​ При нехватке площадей из двушки сделать трешку можно, задействовав ниши, кладовые, встроенные шкафы.

Спальня в кладовой

6.​ Разрешено расширять комнатное пространство за счет балкона.

Расширение комнаты за счет балкона

7.​ Вход в дом можно обустроить двумя дверями с организацией тамбура между ними.

Что запрещено

Делая из двушки уютную трешку, имейте виду, что законодательством категорически запрещено:

1.​ Трогать несущие стены.

2.​ Выполнять работы, которые приведут к перекрытию доступа к коммуникациям.

3.​ Присоединять санкомнату к кухне или совмещать ее с жилыми площадями.

4.​ Переносить радиаторы централизованной подачи отопления на лоджии и балконы. И вообще просто их переносить с обозначенного на схеме дома места.

5.​ Совмещать жилое пространство с кухней, где установлено газовое оборудование, без установки раздвижной или иного типа, закрывающейся перегородки.

6.​ Демонтировать участок несущей стены при попытке из двушки сделать трешку с присоединением балкона.

7.​ Соединять квартиры со смежных этажей за счет разборки межэтажных перекрытий.

Последний пункт в нашем случае не актуален, но знание этого правила не повредит.

Нюансы согласования перепланировки двушки в трешку

«План преображения двушки в трешку разумнее согласовать до того, как он будет реализован»

Проект ремонтных работ такого уровня согласовывать в соответствующих инстанциях обязательно. Регистрации и одобрению подлежат все нормативные документы, где оговаривается вопрос увеличения количества комнат. Чтобы вы спокойно превратили двушку в трешку и не имели проблем впоследствии, документируйте каждую мелочь, в том числе и тот факт, что планируется реконструировать балкон.

Перепланировку необходимо согласовывать в соответствующих инстанциях

Как показывает практика, план преображения двушки в трешку разумнее согласовать до того, как он будет реализован. Это избавит от больших штрафов и гигантских проблем, которые обязательно нарисуются, если были затронуты и (просто катастрофа!) пострадали общедомовые коммуникации, а также что-то из несущих конструкций.

Но даже если из двушки сделать трешку удалось без эксцессов, неузаконенную переделку невозможно будет:

• ни продать;
• ни подарить;
• ни оставить по наследству.

Никогда не затевайтесь с перепланировкой двушки в трешку в аварийных или слишком ветхих домах. Рабочий проект в этом случае никогда не будет утвержден, так что не тратьте на его разработку ни денег, ни времени.

Куда обращаться

Дать или не дать «добро» на формирование из двушки уютной трешки может районный орган местного самоуправления, на территории которого находится недвижимость.

Адрес учреждения и размах его полномочий могут подсказать в Управляющей компании, обслуживающей ваш дом.

Основные правила

Если вы считаете, что можете просто снести «мешающие» межкомнатные перегородки и поставить новые в других местах, вы ошибаетесь.

Давайте разберёмся, что можно и чего нельзя делать при перепланировке «двушки» в «трёшку».

Разрешено проводить определенные работы.

• Сносить перегородку, которая разделяет ванную комнату и туалет, для того чтобы объединить их в одно помещение. Если даже в таком виде санузел остаётся маленьким, его площадь можно увеличить при помощи присоединения квадратуры прихожей.
• Кстати, коридор, особенно достаточно широкий, может помочь и в расширении жилой комнаты – следует лишь снести перестенок, который их разделяет.
• Пусть вас не волнует вопрос расположения межкомнатных дверей – как правило, при перепланировке 2-комнатной квартиры в 3-комнатную, проёмы можно делать в любом месте, потому что стены внутри жилища не являются несущими.
• Кухню, оборудованную электроплитой, разрешается соединять со смежным помещением. Так вы получите просторную кухню-столовую-гостиную. Если в доме установлены газовые плиты, это делать запрещено.
• Если в вашей квартире имеются ниши, кладовки, встроенные шкафы, их также можно задействовать для расширения пространства.
• Очень распространена практика использования балконов и лоджий для оборудования на них дополнительных комнат.
• Ещё один, правда, редко встречающийся способ: оборудование полноценной прихожей… перед входом в квартиру! Этого можно достичь, если обустроить вход в жилище двумя входными дверями, отступив пару метров от основного входа и построив там полноценную глухую перегородку. В таком «тамбуре» можно будет не только разуваться и оставлять верхнюю одежду, но и хранить инвентарь, соленья и т. д.

Ну а теперь узнаем, что же категорически воспрещается делать при перестройке квартиры:

• производить манипуляции с несущими стенами: сносить, делать дверные проёмы;
• перекрывать доступ к любым коммуникациям;
• совмещать санузел с кухонным помещением или с жилыми комнатами;
• производить перенос радиаторов центрального отопления на балконы/лоджии, да и вообще в любое другое место – они должны оставаться там, где это предусмотрено проектом дома;
• про газифицированную кухню мы уже упоминали ранее – её запрещено соединять с жилым помещением без установления хоть какой-нибудь закрывающейся перегородки;
• разрушать часть несущего перекрытия для совмещения балкона/лоджии и комнаты.

Разного рода перепланировки нужно согласовывать в соответствующих инстанциях, и желательно сделать это ещё на этапе «бумажного» планирования. Зарегистрированы и одобрены должны быть все нормативные документы, а документировать, в свою очередь, рекомендуется практически каждый шаг, даже если вы считаете его незначительным.

Дело в том, что квартиру, в которой была произведена несогласованная (а значит, незаконная) перепланировка, запрещено продавать, дарить или передавать по наследству. Если же при этом были повреждены несущие перекрытия и/или общедомовые коммуникационные сети, штрафов точно не избежать.

Нарезка комнат по-новому

Такую перепланировку требуется заверить в соответствующих инстанциях, так как по документам увеличится жилая площадь квартиры и изменится количество комнат. В противном случае придётся оплачивать штраф за незаконную перепланировку. Сумма его очень внушительная.

Есть несколько способов, чтобы сделать перепланировку двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную.

Перед началом работ необходимо определить количество несущих стен в квартире. Если такие стены находятся только по «краям» жилища, то можно будет осуществлять совершенно новую планировку трёхкомнатной квартиры. С несущими конструкциями нельзя ничего делать.

Далее необходимо сосчитать количество окон и утвердить нужное количество комнат.

Варианты перепланировки квартиры с нарезкой комнат по-новому

Такой выбор разграничения пространства, как правило, встречается в квартирах со свободной планировкой. В них имеется 3-4 окна. Кухонная зона совмещена с гостиной. Для того чтобы в такой квартире сделать три комнаты, нужно таким образом распределить пространство, чтобы в каждой комнате было хотя бы одно окно.

Можно будет увеличить пространство за счёт балкона или лоджии. Для этого необходимо утеплить дополнительные помещения и снести разделительную стену между балконом или лоджией. В результате комната может увеличиться на несколько квадратов.

После того, как вы чётко определились, где именно должна находиться та или иная комната, можно смело переходить к планированию ее площади.

Совет. Как правило, удобной и очень уютной считается комната, которая имеет площадь от 10-15 квадратов. Если нужно сделать детскую, то её площадь должна быть не менее 12 квадратов.

В маленьком возрасте ребенок может жить и на меньшей площади, только со временем придётся заново пересмотреть планировку — ребенок растёт и ему может понадобиться большая комната.

Можно будет перенести гостиную в кухонную зону и сделать её немного меньше. За счёт этого увеличится используемая для перепланировки площадь. Такие действия также необходимо согласовать с соответствующими инстанциями, так как кухня считается опасной зоной для жизни человека.

Планировка и перенос гостиной в кухонную зону

После утверждения плана перепланировки нужно определиться с выбором строительного материала для перегородок. Если планируется делать основательную перепланировку, которая в ближайшее время не будет подвержена изменениям, то стоит остановить свой выбор на кирпиче. Если же со временем будет желание снова изменить количество комнат, то будет рационально использовать гипсокартон.

Такой строительный материал на сегодняшний день пользуется большой популярностью из-за своей универсальности. С его помощью можно сделать не только многоуровневые потолочные конструкции и выравнивание поверхностей, но и изготовить разделительные стенки. Крепится он на предварительно сооруженный металлический каркас из специальных профилей. Они монтируются в стену и потолок для придания большей прочности всей конструкции.

Для того чтобы использовать гипсокартон с целью разделения площади в квартире, необходимо в металлический каркас поместить изоляционный материал. Это может быть пенопласт, пенополиуретан или другой материал пористой структуры.

На металлический каркас гипсокартон крепится с двух сторон. Затем его штукатурят, шпаклюют. Только после этого осуществляют чистовые отделочные работы по оклеиванию или окрашиванию поверхности.

Перегородка из гипсокартона

Главные уточнения

К сожалению, на практике бывают случаи, когда новый собственник жилья, купивший или получивший в дар или по наследству квартиру, обнаруживает, что план жилья отличается от реальной планировки.

Случаи легализации уже имеющейся перепланировки не так редки сегодня, поскольку государство серьезно решило навести порядок в сфере ЖКХ. Наказываться собственник жилья при обращении в соответствующие органы не будет. Необходимо будет провести мероприятие по легализации изменений. Оно аналогично процедуре согласования при предполагаемой перепланировке.

Документы и согласование

Стандартная трёшка, с точки зрения функциональности, выигрывает у двухкомнатной квартиры. В частности, при появлении ребенка в семье детская становится насущной необходимостью. Иногда приходится брать под опеку и пожилых или больных родственников, при этом обеспечивая им покой и отдельную комнату. Оперативно сменить жилье не так просто. Выходом может стать перепланировка.

В строениях, выполненных по этой технологии можно встретить двухкомнатные квартиры различной площади. Разнообразием отличается и планировка, выполненная по оригинальному проекту. Поэтому план на 50, 60 и 75 кв.м. дает возможность успешно переделать двухкомнатную в трехкомнатную квартиру.

Значительную долю жилого фонда составляет такой вид жилья как хрущёвка. В эпоху массовой застройки стояла цель дать каждому гражданину страны собственное жилье и о комфорте тогда особенно не задумывались. Отличались строения небольшой высотой потолка, плохой звукоизоляцией внутренних стен и не всегда удобной конфигурацией помещений.

Панельный дом эпохи Хрущева часто имел одну боковую, другую проходную комнату и кухню со смежной с санузлом стеной. Особенности  этой планировки часто используются для создания детской комнаты или кабинета.

Помещение получается изолированным от общей площади жилья с единственным выходом на лоджию. Такое расположение комнат дало повод называть подобную планировку «распашонка». Больших возможностей для переделки такая конфигурация не дает.

Требования к проекту

Задуманная перепланировка двухкомнатной квартиры за 2021 год в трехкомнатную возможна только после утверждения всех документов. Основным является проект, над составлением которого потребуется серьезно поработать.

Делать это самостоятельно не рекомендуется, поскольку ни на каких условиях он не будет утвержден. Имеет право делать эту работу только сертифицированный специалист. Членство в СРО обязательно. Именно саморегулируемая организация выдает соответствующий допуск.

Как правильно узаконить

После приватизации многие собственники жилья решили, что они вольны делать со своей площадью все, что им заблагорассудится. Однако это далеко не так. Государство позаботилось и об остальных гражданах.

Неправильная перестройка может нести явную угрозу соседям, и законодательство строго регламентирует все мероприятия по изменению конфигурации квартир. Чтобы впоследствии у собственника жилья не возникало юридических и финансовых проблем с государственными надзорными органами, необходимо узаконить перепланировку согласно предписанным нормам и правилам.

Каталог стандартных решений достаточно разнообразен. В большинстве случаев можно выбрать желаемый тип. Если имеется собственный вариант переустройства квартиры, то придется потратить больше времени для составления и утверждения проекта.

В любом случае сделать это необходимо. Несанкционированное изменение плана жилья строго наказывается, и рисковать деньгами, а иногда и самой собственностью нет резона.

Сроки и цена

Процедура оформления перепланировки достаточно длинная и оптимальным решением будет е инициация до начала строительных или ремонтных работ. В лучшем случае мероприятие займет около двух месяцев. При условии, что пакет документов будут на руках, поскольку на утверждение проекта отведено 45 дней. К этому сроку нужно добавить время на отправку решения хозяину жилья, а это еще до 3-х дней.

На практике мероприятие может затянуться на год или даже больше. Иногда некоторые вопросы согласования на стадии проектирования решаются не очень быстро. При регистрации принимаются только полностью отвечающие законодательству документы, поэтому лучше провести все необходимые операции до обращения в легализующую организацию. В противном случае придется проходить все этапы по второму разу.

Цены на согласования могут несколько отличаться в различных регионах страны. Местные законодательства имеют свои нюансы. За основу можно взять стоимость мероприятия в Москве.

Операция	Стоимость (рублей)
Составление проекта перепланировки	3 000-15 000
Получение разрешения от Жилинспекции	До 30 000
Разрешение через посредника	Около 30 000
Согласование проектных документов	Около 5 000
Возведение стены	20 000-50 000
Легализация имеющейся перепланировки	От 30 000

Таким образом, желаемая перепланировка может обойтись собственнику жилья от 30 000 рублей и выше. Сумма может доходить и до 150 000 рублей. Указанные расходы не включают в себя стоимость материалов и отделочных работ.