Сколько метров в высоту 5-этажный дом: кирпичные брежневки и панельные хрущевки

Хрущевки. Описание и типовые планировки Сбт, Янв 22. 2011

4- и 5-этажные дома первого поколения массовой застройки с малогабаритными квартирами, в которых небольшие помещения ипроходные общие комнаты. Высота потолков 2,48 м, в блочных домах некоторых серий — 2,7 м, совмещённый санузел, слабая звукоизоляция внутренних стен, лифты отсутствовали…

«Хрущёвки» (а также негативное «хрущобы», от «трущобы») — панельные или кирпичные четырех-пятиэтажные дома, массово сооружавшиеся в СССР во время правления Никиты Сергеевича Хрущёва и получившие в народе его имя.

Строительство «хрущёвок» продолжалось с 1958 по 1985 год. Строительство явилось дополнительным мощным толчком к урбанизации страны, и улучшению качества жизни населения — отдельные квартиры получили многие тысячи семей. Действует СНиП 1958 года.

4- и 5-этажные дома первого поколения массовой застройки с малогабаритными квартирами, в которых небольшие помещения ипроходные общие комнаты. Высота потолков 2,48 м, в блочных домах некоторых серий — 2,7 м, совмещённый санузел, слабая звукоизоляция внутренних стен, лифты отсутствовали.

«Хрущёвки» сносимых серий предназначались для временного решения жилищной проблемы и были рассчитаны на 25 лет, но часть из них до сих пор используется по назначению, представляя угрозу для жителей. «Хрущёвки» несносимых серий имели расчётный ресурс 50 лет, поздние исследования показали, что ресурс может быть продлён до 150 лет (при своевременных капитальных ремонтах). В Москве и Санкт-Петербурге (Ленинграде) действуют программы сноса и реконструкции кварталов хрущёвок и замены их современным жильём. В Минске при капитальном ремонте таким домам утепляют внешние стены.

типовые характеристики квартир
общая площадь: 1-комнатная — 31-33 кв.м. 2-комнатная — 30-46 кв.м. 3-комнатная — 55-58 кв.м.	помещения: гостиная: от 14 кв.м спальня: от 8 кв.м детская: от 6 кв.м кухня: от 4,5 кв.м
СЕРИЯ 1-464
5-этажные панельные дома	1960-1967 г.г.
на площадке 4 квартиры	общая характеристика квартир
площадь кухни: 5,8 кв.мсанитарный узел: совмещенныйвысота потолков: 2,5 мдополнительно: балконы, встроенные шкафы, кладовые

1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные

СЕРИЯ 1-335
5-этажные панельные дома	1963-1967 г.г.
на площадке 4 квартиры	общая характеристика квартир
площадь кухни: 6,2 кв.мсанитарный узел: совмещенныйвысота потолков: 2,5 мдополнительно: балконы, встроенные шкафы, кладовые

1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные

СЕРИЯ 1-434
4-, 5-этажные кирпичные дома	1958-1964 г.г.
на площадке 4 квартиры	общая характеристика квартир
площадь кухни: 5,8 кв.мсанитарный узел: совмещенныйвысота потолков: 2,5 мдополнительно: балконы, встроенные шкафы, кладовые

1-комнатные (1958 г.)
1-комнатные (1959 г.)
1-комнатные (1960 г.)
1-комнатные (1961 г.)
1-комнатные (1964 г.)
2-комнатные (1958 г.)
2-комнатные (1959 г.)
2-комнатные (1960 г.)
2-комнатные (1961 г.)
2-комнатные (1964 г.)
3-комнатные (1958 г.)
3-комнатные (1959 г.)
3-комнатные (1960 г.)
3-комнатные (1961 г.)
3-комнатные (1964 г.)

СЕРИЯ 1-434C
4-, 5-этажные блочные дома	1958-1964 г.г.
на площадке 4 квартиры	общая характеристика квартир
площадь кухни: 5,9 кв.мсанитарный узел: совмещенныйвысота потолков: 2,5 мдополнительно: балконы, встроенные шкафы, кладовые

1-комнатные (1959 г.)
1-комнатные (1960 г.)
1-комнатные (1964 г.)
2-комнатные (1959 г.)
2-комнатные (1960 г.)
2-комнатные (1964 г.)
3-комнатные (1959 г.)
3-комнатные (1960-1964 г.г.)

По материалам из сети Интернет:

Википедия — свободная энциклопедия
Агентство недвижимости «АС ГРУП» г.Киев
Агентство недвижимости «Мегаград»
Информационный портал о недвижимостиСайт недвижимости г.Одесса
Портал «Лига Риэлти»On-line каталог типовых квартир

Добавил Ассистанс Хэлс
в категории Глоссарий, Документы и приложения, Новости, Полезная информация

Можно ли строить дом в високосном году?

В нашей стране високосный год считается очень неудачным для строительства жилых домов, а вот в некоторых странах наоборот очень удачным. Можно ли строить усадьбу? Конечно, в современных реалиях тяжело соблюдать все приметы. В первую очередь зависит от хозяина, ведь строить дом в 2016 году хотелось не всем, и многие откладывали это дело. А вот заморозить проект многоквартирного здания на год уже не под силам даже компаниям.

Это вам будет интересно:

Строительством многоэтажных зданий занимаются лишь высококвалифицированные специалисты, т. к. это дело требует не только больших затрат, но и имеет множество нюансов.

Среднеарифметическая и стандартная высота

Условно-усредненная высота девятиэтажного дома в метрах обычно определяется в интервале 27–30 м. Для получения предварительной информации этого вполне достаточно.

Основными определяющими характеристиками были – быстрота, целесообразность и экономия средств. Выбор этажности тоже зависел от этих трех направлений. Пятиэтажные хрущевки массово строились именно в таком варианте: это было максимальное количество этажей, не требовавшее сооружения лифта для подъёма на верхние ярусы.

Высота девятиэтажного здания выбрана с учетом длины лестницы пожарной машины. Она составляет 28 м, а это позволяет не оборудовать дополнительные запасные выходы, противопожарные переходы и экстренные варианты спуска при пожаре. Специальной машины будет вполне достаточно, чтобы в случае необходимости спасти обитателей дома.

Пытаясь определить, какая высота 9-этажного жилого строения, люди рассуждают по-разному, и способы вычислений тоже применяют вариабельные:

1. Самый простой – умножение числа этажей на 3 метра, как и в случае с пятиэтажкой, цифра 27 диктуется количеством этажей, умноженным на усреднённое число метров. Но это и самый примитивный метод, потому что в нем не учитывается высота перекрытия и другие особенности применяемого проекта. Ведь в здании может быть подвал, цокольный этаж и чердак, разная высота потолков. Характерным примером может послужить московский вариант 6-этажных МКД, в которых на первом этаже строились помещения для магазинов. Ответ, сколько метров в высоту в таких зданиях, совпадает с самой частотной вариацией стандартной панельной девятиэтажки (27–30 м).
2. Немного сложнее – расчет исходя из высоты потолка. В разное время он составлял от 2,64 до 2,7 м, но в более новых постройках могли делать даже 2,8. Тем не менее, чтобы не перемножать высоту потолка на количество этажей, все равно используется усредненный параметр. Это примерно 3 м на каждый этаж, даже несмотря на особенности проекта. Так выводятся размеры 9-этажного дома в метрах в высоту, но это все равно выходит не 27, как следовало бы ожидать, а 30 м, при учете остальных составляющих – чердака, фундамента, цоколя, перекрытий.
3. Последний метод основан на изучении проекта. Он потребует довольно значительных временных затрат – придется узнавать в ведомственных организациях обозначение по стандартизированному типу, а затем оттуда выводить точную высоту здания. Зато таким образом можно достоверно определить, какой высоты 9-этажный дом, в котором намечено к приобретению вторичное жилье или обитает человек, заинтересовавшийся данной проблемой.

Современное строительство

В современном жилом возведении зданий уже довольно редко применяется строительство, в котором используются стандартные нормативы, да и 9 этажей в масштабах больших городов – тоже крайне редкая цифра. Чтобы не допускать расползания мегаполиса в ширину, и при этом захвата плодородных земель, масштабное строительство проводится в последней из трех категорий многоквартирных домов.

Это стало достижимым благодаря отказу от практики применения бетонных стандартизированных деталей, как в панельных домах. Технология монолитного бетона позволяет возводить здания повышенной этажности, где высота потолков стартует от 3-метровой отметки.

Раньше, чтобы узнать, какова высота девятиэтажки, достаточно было найти индекс строения и просмотреть стандартизацию по серии. Сейчас для этой цели нужно запрашивать индивидуальный проект застройщика, а эта информация не всегда предоставляется простым любопытствующим, хотя и должна сохраняться в специальных надзорных организациях.

Как получить разрешение на ИЖС? Что необходимо знать застройщику?

Разрешительные органы следуют порядку разработки и согласовывают документы для ИЖС по РСН 70-88. Благодаря им определяется не только точность застройки участка, но и планировка жилища и вспомогательных строений. Этот проект нужно хорошо обдумать, т. к. то что не отображено в плане, будет признано самовольным строением и надлежит сносу либо повторному согласованию.

Без разрешения, то есть раньше утверждения плана и получения документов начинать работу не следует, иначе могут возникнуть серьезные проблемы. Для того что бы точно узнать, какие потребуются документы для начала застройки, следует ознакомиться к «Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99».

Для того что бы получить разрешение нужно обратиться в БТИ или архитектурный департамент города предоставить:

• заявление на разрешение застройки;
• документы устанавливающие право пользования участком;
• свидетельство о натурном определении границ, размещения строений и т.д.;
• кадастровый план участка;
• проект дома.

После выдачи разрешение действительно 10 лет.

Виды типичных планировок хрущевки

Практически все дома середины прошлого века были однотипными, однако небольшие различия в планировочных решениях все же имеются.

В зависимости от способа распределения пространства архитекторы выделяют три основных варианта планировки хрущевки:

1. Самая распространенная планировка — это по типу книжки. В таких квартирах обычно имеются две достаточно просторные комнаты, соединенные с одной маленькой. Стоит заметить, что для масштабных преобразований это далеко не самый удобный вариант.
2. Планировка по типу распашонки — это более выигрышное, но реже встречающееся планировочное решение. В данном случае имеется одна просторная комната и две небольшие.
3. Третий популярный вариант планировки — это «трамвайчик». Комнаты в таких квартирах обычно смежные или проходные. Чтобы сделать такое жилище более комфортным, обязательно потребуется устанавливать несколько дополнительных перегородок.

Разумеется, это далеко не все типичные планировки хрущевских квартир. Выше мы рассмотрели только наиболее часто встречающиеся из них.

Сталинка и брежневка

Как известно, «сталинские» и «брежневские» дома значительно отличаются от малогабаритных хрущевских построек. «Брежневка » по сути представляет собой более усовершенствованную и модернизированную версию малометражной хрущевской квартиры. Как правило, площадь однокомнатной квартиры в брежневском доме варьируется в пределах от 22 до 47 м2. Комнаты могут быть как изолированными, так и проходными.

Легендарные сталинские квартиры не без оснований считаются самым лучшим жильем Советского Союза. Как правило, в «сталинках» в основном проживали высшие слои Советского общества, поэтому планировка почти всех квартир отличается повышенной комфортностью и увеличенной площадью.

Отдельной разновидностью советских квартир являются так называемые «ленинградки». Возведенные в 70-х и 80-х годах прошлого столетия, они отличаются улучшенной планировкой и повышенной шумоизоляцией.

Типичный ленинградский дом представляет собой многоподъездное блочное или панельное строение, внешне напоминающее вытянутый в длину корабль или пароход. Как правило, площадь трехкомнатных квартир варьируется в пределах от 60 до 68 м2, при этом почти все жилые помещения отличаются большими раздельными санузлами и достаточно просторными кухнями общей площадью от 8 до 10 м2.

Стандарты и нормы высоты помещений

Если обратиться за помощью к строительным нормам и стандартам, то и здесь мы не получим чёткого ответа на вопрос об оптимальной высоте потолка. СНиП говорит только о нижнем пределе высоты для каждого из жилых или нежилых помещений:

• абсолютно все жилые помещения (в том числе и кухни) в средней полосе должны строиться с учётом минимальной высоты потолка в 2,7 м, а исключение составляют только 2,5-метровые потолки в специально оговоренных климатических зонах;
• для коридоров и холлов минимальная высота потолка должна быть 210 см;
• для мансардных этажей нет определённого минимума по высоте;
• минимальная высота потолка в котельной должна быть не менее 220 см;
• высота подвального помещения не должна быть ниже 1,6 м.

Распространенные типы построек советской эпохи

В терминологии риелторов и тех, кто занимается сдачей жилья в аренду, постоянно мелькают термины, не всегда знакомые рядовому обывателю. Это – условно-обобщенные названия построек, возведенных в тот или иной период, когда строительство велось ускоренными темпами. Изначально строительство домов более высокой этажности начиналось с 4 и 5 этажей, но со временем предпочтение было отдано последним. Они предполагали большее количество отдельных квартир, которые можно было выдать людям для расселения.

Неоспоримым преимуществом, по сравнению с еще более высокими постройками, стала возможность не обустраивать лифт, и таким образом сэкономить дополнительные средства. По строительным стандартам именно на пятом этаже заканчивалась возможность обойтись без обустройства лифта, его шахты, подъемного механизма и дальнейших расходов по ремонту и обслуживанию.

История 5-этажек

Пятиэтажные дома начали строить в Москве и Санкт-Петербурге еще до войны, но после ее окончания, в 1948 году, начались первые попытки строительства экспериментальных домов с использованием каркасов и панелей в качестве типовых деталей для сборки.

По внешнему виду и степени изношенности после эксплуатации можно довольно легко разграничить три периода советского строительства, получивших в народе названия по фамилиям тогдашних руководителей страны.

Со временем они прижились даже в официальных документах, и теперь, рассказывая о проектах, употребляют три расхожих термина:

1. «Сталинки» – дома, до их пор сохранившие презентабельный и ухоженный вид, потому что срок их эксплуатации закладывался в проекте на 125 и более лет. Их можно легко отличить по наличию архитектурных украшений, лепнины, цоколей, колонн, советской атрибутики, помпезному стилю и наличию в уличных постройках высоких первых этажей для общественных помещений. Потолки в квартирах таких домов были более 3 метров, поскольку при планировании учитывался определенный объем воздуха на каждого жильца. «Сталинки» всегда были в высоту более 20 м, из-за пролетов между этажами и прочной крыши, надежно защищающей постройку.
2. У панельного пятиэтажного дома, строительство которого было начато при Хрущеве, высота потолков составляла иногда и 2,48 м (все параметры зависят от номера типового проекта). В целях экономии сначала перестали строить железный каркас, оставив только железобетонные панели, иногда не делали полноценного чердака, в других вариантах отсутствовал подвал. Позднее потолки стали немного выше, и затем они достигли максимальной высоты при проектировании последних серий (2,64 м), но крыши делались уже не двускатные, а плоские, колонн и цоколей уже не было. Однако для уличных зданий по-прежнему использовался проект с более высоким первым этажом, в котором строились помещения для магазинов, организаций или общественных нужд. Отсюда и примерная высота хрущевки, колеблющаяся в диапазоне от 14 до 15 метров.
3. Строительство брежневки проходило по новым, модифицированным проектным документам. Хотя по-прежнему использовался Единый строительный каталог деталей, в таких домах были широкие лестничные площадки, потолки поднялись до отметки 2,7 м, практически везде были и полноценный чердак, и глубокий подвал. Даже визуально можно определить, что панельная хрущевка заметно отличается от брежневки. Не считая разницы в высоте, (даже 20 см в пересчете на пять этажей составляют метр, не учитывая чердак и перекрытия), есть еще и внешний вид. Срок, на который были рассчитаны хрущевки, они полностью исчерпали, а более добротная постройка все еще выглядит относительно нормально.

5-этажная кирпичная жилая постройка сталинской и хрущевской эпох тоже сильно отличается по визуальному восприятию. В сталинском доме были фундамент и двускатная крыша, занимавшие около 6,5 м, и с прибавлением высоты потолков – это цифра, стартующая с 21,5 м. Хотя все зависит и от перекрытий между этажами, а они были разными. Высота наркомовской сталинки могла достигать и большей отметки. Кирпичные хрущевки, где в целях экономии отсутствовали любые излишества, а высота потолков достигала менее 2,5 м, могли быть и 14 метров по вертикальному параметру.

Почему девять, а не десять

С середины 1960-х годов на смену массовой пятиэтажной застройке пришла девятиэтажная, также с высотой этажа 2,5 м, – с совмещенным лифтово-лестничным узлом и одним лифтом на блок-секцию (подъезд).

Почему же все-таки строили девять этажей, а не десять, к примеру, – так сказать, для ровного счета? Потому что стандартная высота автоматизированной пожарной лестницы на базе грузового шасси, которыми с 1960-х годов комплектовались пожарные части, – 30 м. Эти характеристики позволяют с небольшим запасом дотянуться из пожарного проезда до эвакуационной отметки 28 м.

При высоте здания свыше данной отметки проект должен предусматривать пути эвакуации в случае ЧП, а именно – незадымляемые лестницы и два лифта, пассажирский и грузовой. Брежневки тоже надлежало строить быстро и дешево. Поэтому возводить десятиэтажные дома с двумя лифтами и изолированной лестничной клеткой для стандартных блок-секций, где предусмотрены четыре квартиры на этаже (602-я серия) или шесть квартир (606-я), было экономически нецелесообразно.

С появлением грузовых лифтов высотность массовой застройки в середине 1970-х годов преодолела отметку в 28 м, а этажность возводимого жилья увеличилась сразу на три-пять этажей.

Высота 12-этажного дома! — Бункер И.В. Сталина

к. то что не отображено в плане, будет признано самовольным строением и надлежит сносу либо повторному согласованию.

Без разрешения, то есть раньше утверждения плана и получения документов начинать работу не следует, иначе могут возникнуть серьезные проблемы. Для того что бы точно узнать, какие потребуются документы для начала застройки, следует ознакомиться к «Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99».

Для того что бы получить разрешение нужно обратиться в БТИ или архитектурный департамент города предоставить:

• заявление на разрешение застройки;
• документы устанавливающие право пользования участком;
• свидетельство о натурном определении границ, размещения строений и т.д.;
• кадастровый план участка;
• проект дома.

После выдачи разрешение действительно 10 лет.

Преимущества и недостатки хрущевок

Малогабаритное жилье характеризуется массой минусов. Хозяйственные и жилые помещения имеют минимальную площадь, возникают трудности с перепланировкой. Ванная комната и туалет напоминают кладовку, они абсолютно не похожи на своих «братьев» даже в европейских отелях. Размер окна в хрущевке так мал, что для установки современных стеклопакетов требуется индивидуальный подход. В подобных домах практически нет шумо- и звукоизоляции, слышны разговоры в квартире соседей.

Несмотря на огромное количество недостатков, миллионы россиян живут в таких квартирах всю свою жизнь. Есть в подобной планировке и достоинства. По сравнению со сталинками у хрущевок более современные инженерные коммуникации, поэтому проще создать условия, комфортные для проживания. Электропроводка в сталинках не рассчитана на сильные перегрузки, часто возникают короткие замыкания. В хрущевках подобных проблем не выявлено, только в случае нарушения правил эксплуатации сети.

Современное строительство

В последние годы существования СССР были введены и улучшенные проекты, например чешский, в котором была большая кухня и 1–2 лоджии. Но государственная стандартизация и единый каталог строительных деталей несколько ограничивали разницу в размерах.

Вечность

В проектах предусматривалась высота потолков, более значительная, чем у приземистой и неприглядной хрущевки, но существенная разница в вертикальном размере пятиэтажки все же не очень заметно ощущалась. Если измерить, сколько метров до окна пятого этажа улучшенного проекта кирпичного многоэтажного дома, то и этот параметр, и те, что были у 5-этажных домов, вряд ли превысил бы 22,5 метра.

Современный проект не ограничен никакими государственными стандартами, кроме требований к качеству и составу строительных материалов. Жилищное и общественное строительство необходимо выполнять из материалов, соответствующих ГОСТам, утвержденным в Российской Федерации. Это связано с заботой о безопасности людей, причем не только тех, кто заселяется в здание, но и прохожих, и жителей соседних домов.

План типового этажа

Постройки из монолитного бетона и индивидуальное проектирование может предполагать высоту постройки из пяти этажей в промежутке от 22 до 28 метров

Здесь при подсчетах может приниматься во внимание прочный высокий фундамент, двускатная крыша, высота потолков от 4 метров и прочие архитектурные составляющие

Стандартная высота потолков в жилых помещениях: СНиП

В СНиП 31-01-2003 «Многоквартирные жилые сооружения» установлен стандарт высоты потолков в одно-, двух- или трехкомнатной квартире. В зависимости от вида помещения, этот параметр равен таким минимальным значениям:

• 2,5 м — кухня и различные комнаты;
• 2,1 м — коридорное помещение и квартирные проходы с 1 или несколькими антресолями;
• 2,2 м — помещение с котельной, где стоит теплогенератор.

Внимание! Чаще при обустройстве в подвалах многоэтажных домов нескольких котельных не соблюдают установленные нормы безопасности. Расстояние от пола до верха в проемах подвальных помещений должно быть равно 1,6 м, а от порогов – не менее 0,3 м.

Минимальная высота потолка в жилой комнате

Минимальные значения нормальной высоты потолков в одно-, двух- или трехкомнатных квартирах многоэтажного дома также установлены в СНиПе 31-01-2003. Расстояние от пола до верха определяют в зависимости от таких показателей:

• климатического подрайона и района, где возведен дом;
• вида определенного жилого помещения.

Климатический подрайон и район является параметром, который указан в документе СНиП 23-01-99. По этому показателю определяют температуру воздуха в определенные времена года, а также направление движения ветра и влажность.

В расчет берут 4 строительно-климатических района, каждый их которых имеет 16 подрайонов. Чем выше категория подобного места, тем менее суровый здесь климат.

В подрайонах IА, IБ, IВ, IГ и IД средняя высота потолка в квартире равна 2,7 м как минимум. В иных подрайонах этот параметр имеет следующее значение — 2,5 м.

При соблюдении таких значений в квартире устанавливают нормальный комнатный воздухообмен и определенный микроклимат. На кухне и постройках, которые расположены на мансарде, расстояние от пола до верха иногда уменьшают.

В проходах и различных коридорах с 1 или несколькими антресолями расстояние от пола до потолка занижают до 2,1 м. Таким образом, жильцы свободно и безопасно перемещаются по своей квартире.

Стандартная высота потолков в квартире

Стандартную высоту потолков в одно-, двух- или трехкомнатной квартире считают оптимальной по всем критериям. В зависимости от вида дома этот параметр имеет нижеперечисленные значения:

• 2,5-3,2 м — в хрущевке, по стандарту чаще устанавливают такую высоту потолка в квартире, но иногда она может быть равна и 2,4 м, хотя это и не соответствует современным строительным нормам;
• 2,6-2,8 м — в новостройках;
• более 3 м — в элитных квартирах дорогих новостроек или в сталинке, и в первом, и во втором случае такая недвижимость имеют более высокую цену за 1 кв. м.

По словам специалистов, по соотношению цены с комфортом, оптимальным расстояние от пола до верха — 2,7 м. На такую цифру ориентируются многие покупатели при приобретении подходящей квартиры в новостройке или недвижимости на вторичном рынке.

Высота потолков в частном доме

Бывают разные ситуации, и не всегда стандартная высота потолка в квартире является оптимальной. При возведении обычного, недорогого и комфортного уютного дома берут в расчет именно этот параметр. Однако при строительстве оригинального жилого помещения действуют иначе.

В зависимости от вида частного домовладения, здесь оставляют следующее расстояние от пола доверху:

• 2,3-2,5 м — при возведении каркасного частного домовладения;
• 3-3,2 м — при строительстве кирпичного здания, тогда стандартное расстояние от пола до верха увеличивают на 20 см.

Во втором случае после проведения правильного домового утепления, высокие жилые помещения легче отапливать. Тогда для комнаты в кирпичном доме разрабатывают красивый дизайн, и в итоге получается современный и оригинальный интерьер.

В мансардных помещениях, а также в двухэтажных частных домовладениях, расстояние от пола до верха делают разным. В целях денежной экономии на возведении и отоплении потолки на втором этаже занижают на 10-20 см.

Внимание! Если в частном доме имеется мансарда, то все зависит от ее угла наклона. Чаще расстояние от пола до верха здесь равно 0,8–1,5 м

Главное, чтобы такое жилое помещение не доставляло жильцам дискомфорта, а все остальное — вопрос цены.

При строительстве частного домовладения также учитывают площадь жилого помещения и функционал окружающего пространства. Обширную гостиную делают более высокой, а ванную и коридор — низкими.

При осуществлении индивидуального дизайнерского проекта правила совершенно другие. Все зависит от личных пожеланий заказчиков и проектировщиков.

Типовое и индивидуальное строительство

Высота пятиэтажки сначала определялась планировщиками с учетом необходимого объема воздуха на каждого проживающего, поэтому в первых домах высотой в 5 этажей потолки были предусмотрены более высокие.

С легкостью ответить, какая высота 5-этажного дома, можно было в эпоху массового строительства, когда проекты домов получали свои номера и были рассчитаны на строительные детали, изготавливавшиеся на бетонных заводах согласно ГОСТу. Высота панельных и кирпичных хрущевок, построенных согласно имевшемуся проекту, легко вычисляется по параметрам, опубликованным на сегодняшний день во Всемирной информационной сети.

В советское время для этого достаточно было сделать запрос в архитектурное городское бюро, где имелась подробная информация о каждом городском строении, его высоте, ширине, номере проекта и количестве квартир, в нем предусмотренном.

В то время существовали следующие типы пятиэтажных зданий:

Особенности проектирования

Различия в проектировании имели не только кирпичные и панельные здания. Каждое 5-этажное панельное строение, возведенное по типовому плану, чем-то отличалось от другого, с виду примерно такого же, но ставшего результатом другого разработанного проекта.

Необходимость в экономии не смущала граждан, довольных уже тем, что государство предоставляло им новую бесплатную квартиру, а также давало возможность отдельного проживания и разъезда с не всегда хорошими соседями. Людей устраивали и невысокие потолки, и маленькие лестничные клетки, и крохотные кухни, потому что все это было своим, ни с кем не делимым.

В советскую эпоху типовое строительство осуществлялось на перманентной основе, а строительные материалы соответствовали государственным стандартам. Но даже в то время, не зная особенностей проекта, можно было лишь приблизительно ответить на вопрос о высоте пятиэтажного дома в метрах.

На сегодняшний день, при отсутствии стандартизации и с внедрением новых технологий строительства, вычисления представляют еще большую трудность. Высота пяти этажей ничем не лимитирована, монолитный бетон позволяет делать потолки хоть в четыре метра, а на государственные стандарты в поселках с элитными коттеджами и таунхаусами сейчас обращают так же мало внимания, как и на типовые размеры бетонных панелей, ранее производившихся на специальных заводах согласно ГОСТу.

Высота 5 этажного дома 15 метров а дуба 1метр5дециметров.через сколько лет дуб достигнет 4 этажа,если прирост дуба за 1год составляет 5дециметров

Помогите решить уравнения первое Х-(31+45)=19 второе (62-37)+А=90 Найдите значение выражения а минус б плюс 3367 если 6378 + А минус б равно 9744​ Найти частное решение дифференциального уравнения. Нужна помощь с 741… 740 помогите,пожалуйста В мешках по 6кг и по 8 кг.за день было продано 24 мешка,общей массой 176 кг.сколько мешков каждого вида продано за 1 день?-пожалуйста без уравнения,в 4 классе задачи на х,у не решают 143. Обчисліть периметр і площуфігури, зображеної нарисунку 37 (розміри дано всантиметрах).​ Знайдіть площу квадрата, периметр якого дорівнює124 см.​ 140, Периметр прямокутника дорівнює 148 дм, а одна з йогосторін 51 дм. Знайдіть сусідню сторону та площупрямокутника.​ Решите задачу с помощью таблицы. Кямиль наблюдает за прыжками двух лягушек. Одна из лягушек каждый раз прыгает на 12 см, другая прыгает дважды, и каж дый раз на 8 см. На сколько см вторая лягушка окажется впереди первой, если она прыгает на 80 см?

Примерная высота этажа по СНиП

К многоквартирным домам относятся любые строения, у которых есть несколько выходов на участок постройки, или же те дома, высота которых больше 3 этажей. Существует классификация этажности зданий, по числу этажей или количеству метров в высоту.

В эту классификацию включены все современные постройки, кроме небоскребов, и заглянув в нее, можно узнать, что жилые дома бывают:

• малоэтажные (до 3 этажей или до 12 м: учитывается возможная нестандартная высота потолков);
• к среднеэтажным относят с 3 по 5 этаж, стандартные пятиэтажки высотой около 15 метров;
• с 6 по 10 этаж считаются повышенной этажности, примерная высота максимальной постройки – 30 м;
• все остальные считаются по категориям до 50, 75 и более метров.

Количество этажей не всегда означает достижение определенного уровня. Постройка 6-этажных домов в Москве, где 1 этаж предназначался для магазинов, могла быть в высоту почти как типовая девятиэтажка. Средними параметрами высоты одного этажа считается уровень 2,6–2,8 м.

Но в типовых проектах она могла составлять 2,50, 2,64, 2,7 м. В панельных домах она зависела от размеров панели, а они были от 2,5 до 2,8 метров. В кирпичном доме высота перекрытия – от 2,8 до 3 м. В монолитном строении многое зависит от применяемого бетона, но потолки обычно достигают размеров в диапазоне от 3 до 3 м 30 см.

Современные нормативы

В современном индивидуальном строительстве пригодным для жилья считается любое помещение с потолками выше 2,5 м, а все, что ниже – уже могут счесть непригодным для проживания. При этом максимальная этажность ИЖС составляет 3 этажа и 9 м.

В это ограничение включается и подземная часть здания, так что усредненной величиной этажа можно в любом варианте считать около 3 м. Поэтому на вопрос о высоте девятиэтажного дома стабильный ответ, получаемый в информационной сети – от 27 до 30 м.

Если нужны более точные данные, следует узнать индекс жилого строения и посмотреть параметры, предусмотренные в типовом проекте.

Высота потолка в типовых проектах

Начиная с 70-х годов прошлого столетия, в Советском Союзе стал действовать единый каталог строительных деталей, поэтому и вошло в строительную практику строительство типовых проектов. Из самых распространенных серий домов с девятью этажами можно назвать:

• 1-515/9ш – дом из нескольких секций, панельный, максимальное количество комнат в квартире – 3, размер от пола до потолка – 2,60 м;
• 1605/9 – одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, но потолки уже 2,64 м, отличить можно по наличию торцевых и рядовых секций;
• 11-18/9 – дом из кирпича, но до потолка в квартире – те же 2,64 м;
• 11-49 – предусматривал уже и 4-комнатные квартиры, но размер от пола до потолка оставался общепринятым – 2,64 м;
• в более поздних сериях (606 и П-44К) вертикаль до потолка могла достигать и 2,70 м;
• в современной 137-й, в давно построенных домах – тоже 2,70 м, в более новых – даже 2,8 м.

Если такой вопрос задается в соцсетях, стандартный ответ о высоте 9-этажного дома – около 30 м, и это ответ правильный. Несмотря на разницу в проектах, наличие фундамента или цоколя, средний параметр вертикального размера этажа равен 3 м.

Высота потолка – это расстояние от пола до верхнего покрытия квартиры, но есть еще перекрытия и крыша, дополнительные детали, поэтому и считается примерно 27–30 м.

Не стоит забывать, что в эти параметры может входить и учет подземных сооружений, если в доме имеется паркинг, но это уже более новые строения, в которых может использоваться монолит, а не бетонные панели и не кирпич.

Частное жилищное строительство

Индивидуальное жилищное строительство – основное поле для действия большинства законов. Поскольку такое строительство не предполагает знания юридических тонкостей от застройщика (в отличие от профессиональных строителей, занимающихся планированием многоквартирных домов). Поэтому ошибиться может каждый.

Сегодня индивидуальные проекты можно поделить на 2 больших направления:

• Собственно, само индивидуальное строительство на участках, отданных под ИЖС.
• Участки некоммерческого характера, на которых тоже можно возводить жильё (товарищества, ДНО, СНК, кооперативы и т. д.).

Главное отличие первого случая – наличие полицейского адреса у жилья, участки под ИЖС отдаются специально для возведения капитальных строений и круглогодичного, а не сезонного проживания в них, наличие коммуникаций.

Жильё на некоммерческих территориях строить проще. Зачастую площади их участков довольно небольшие, поэтому все существующие нормы иногда выполнить попросту невозможно. Исходя из этого, основной порядок действий регламентируется в уставе того общества, к которому принадлежит участок.

А вот с ИЖС сложнее. Здесь нужно выполнить множество требований. Основные изложены:

• В градостроительном кодексе.
• СНиП 30-02-97 (с изменениями от 2018 года).
• СП 53.13330.2011.
• СНиП 2.07.01-89.

Конечно, первостепенное значение во всех этих актах играет норма соблюдения пожарной безопасности. В двух словах – между деревянным и деревянным строением должно выдерживаться расстояние от дома до дома не менее 15 метров. Если речь в обоих случаях (имеется в виду у соседей) идёт о кирпичных строениях, то минимальное расстояние между домами может составлять не меньше 6 метров.

Большое значение приобретает красная линия – разметка границы с общественной территорией и соседними участками. Большинство норм предполагает как минимум выдерживание 6 метров расстояния от дома до красной линии. Забор же может выноситься за её действие, но не закрывать доступ к коммуникациям (если таковые проложены на общей территории), не мешать пешеходам, не затенять соседние участки.

Необходимо учитывать расстояние до красной линии

Регламентируются и нормы расстояний между хозяйственными постройками и домом на территории участка ИЖС. Для соблюдения санитарных норм рекомендуется оставлять не менее 8 метров до уличных уборных, огородов, мест складирования органических удобрений, бань, колодцев. Для хозяйственных построек – сараев, гаражей – предполагается выдерживать 12 метров от жилого строения. Опять же, по нормам безопасности.