Как узаконить расширение или пристройку балкона

Капитальное расширение

При капитальном расширении увеличивают площадь существующей балконной плиты путем приваривания к ней металлических профилей. Такая технология подходит в случаях, когда плита наращивается не более чем на полметра с каждой стороны, в противном случае нужно будет использовать опоры или другие усиливающие конструкции. Для работы понадобятся профилированные трубы сечением 100х50 мм, 40х20 мм и 20х20 мм, металлический уголок 40х40 мм и 50х50 мм, а также листы профнастила. Элементы конструкции скрепляются между собой сваркой.

Монтаж несущего каркаса:

• на балконную плиту вдоль всего ее периметра приваривается уголок сечением 50х50 мм. Это основа, к которой будет крепиться дополнительный каркас. Бывают случаи, когда края балконной плиты неровные или частично разрушенные, тогда к уголку вдоль боковых сторон плиты привариваются по диагонали растяжки и под углом 45º крепятся к стене. Растяжки надежно зафиксируют основу и частично примут на себя нагрузку;
• вдоль стены по плите закрепляется профилированная труба сечением 100х50 мм и длиной, определяющей новую длину балкона. Для ее крепления используются анкерные дюбеля, которые вставляются в просверленные в ней отверстия;
• такие же трубы привариваются вдоль боковых сторон плиты так, чтобы их концы выступали за ее край на величину, соответствующую величине выноса. Места их соединения с пристеночной трубой фиксируются сварочным швом;
• все трубы должны занимать строго горизонтальное положение, что постоянно контролируется с помощью строительного уровня. Лучше использовать лазерный уровень, который отличается высокой точностью, но он довольно дорогой, поэтому чаще встречается у профессиональных строителей. Для бытовых нужд вполне сойдет и обычный, длиной не менее 2 м. Более короткий инструмент может иметь значительную погрешность, а это влечет за собой проблемы при установке ограждений;
• профиль, равный по длине пристеночному, приваривается к торцам выступающих за плиту труб. Перед непосредственным его закреплением наружный профиль прикладывается к пристеночному и на него наносятся отметки мест крепления. Для качественного соединения нужно работать втроем, когда два человека с двух сторон фиксируют горизонтальное положение профиля, а третий приваривает его к торцам. Поскольку все работы выполняются на высоте, рабочие должны использовать страховочные тросы и следовать правилам техники безопасности. В результате должен получиться идеальный прямоугольник в горизонтальной плоскости;
• на края пристеночной и наружной труб устанавливается боковой профиль – временная опора, которая слегка приваривается;
• с двух сторон от пристеночного профиля в стене пробиваются отверстия глубиной не менее 30 см, в которые устанавливаются боковые профили. Последние должны касаться торцов пристеночного профиля, чтобы их можно было соединить сварочным швом;
• между наружным и пристеночным профилями закрепляются несколько боковых профилей – лаг для расширенных участков пола. К ним в свою очередь крепятся дополнительные опоры, фиксирующие элементы конструкции в горизонтальном положении. В процессе монтажа положение профилей постоянно контролируется строительным уровнем;
• в прямоугольниках, сформированных профилями за границами балконной плиты, сваркой крепится полоса – основа нижней подшивки балкона. Снизу он подшивается нержавейкой или оцинкованными листами;
• металлические поверхности покрываются грунтовкой в несколько слоев.

Увеличение балкона по плите с трех сторон

Монтаж ограждения:

• из профилированной трубы сечением 20х40 мм выполняются перемычки длиной 0,95-1,0 м;
• полученные перемычки привариваются к профилю, формирующему перила. Сварочные работы легче выполнять на земле или на полу;
• готовая конструкция фиксируется по периметру каркаса и крепится к боковым и наружному профилям путем сварки. Угол между профилями выноса и перемычками ограждения должен составлять 90º, сами профили должны быть параллельны перилам. Правильное положение отдельных элементов обеспечивает равномерное распределение нагрузок на несущую конструкцию;
• на торцы боковых профилей, упирающихся в стену, приваривается металлическая пластина, которая в свою очередь крепится к наружной стене с помощью дюбелей.

Порядок работ по расширению своими руками

Увеличение площади балкона без привлечения специалистов – затея сложная, но осуществимая. Чтобы ее выполнить, необходимы: умение работать сварочным аппаратом, знание основных свойств материалов (в частности, прочность и характеристики конструкций из металла), знание основ техники безопасности для выполнения работ на уровне выше первого этажа.

Начать в любом случае следует с проекта. Какими бы ни были изменения – широкий подоконник под цветочные горшки или превращение балкона в жилую комнату, они должны осуществляться на законных основаниях. Если нет времени и желания обивать пороги жилищно-коммунальных и административных организаций, можно ограничиться увеличением площади балкона на 30 см.

Далее наступает очередь стандартных процедур подготовки балкона к перепланировке. Начинается все с элементарной уборки, а заканчивается демонтажем старого парапета.

Парапет срезается почти полностью. Можно оставить 30-40 сантиметров длины несущих стоек, которые нужны для приваривания нового каркаса. Затем на стене фасада здания закрепляется рама прямоугольной формы – новая несущая конструкция балкона.

Первым делом устанавливаются параллельно друг над другом верхняя и нижняя металлические трубы. Они закладывают длину расширенного пола. Чаще всего, чтобы избежать трудностей в согласовании проекта, длина выноса не превышает полуметра.

Следующий шаг – установка вертикальных труб. Они монтируются в перекладины аналогично первым двум и закрепляются анкерными болтами. Затем металлический каркас сваривается по четырем углам. Получается цельная, монолитная, надежная конструкция, обеспечивающая каркас нового балкона.

На каркас уже можно монтировать сам навесной балкон. Начинается процедура с формирования нижней обрешетки, то есть, в первую очередь сооружается пол. Формируют его профилированные трубы, которые прокладывают перпендикулярно вертикали фасада здания и приваривают к каркасу.

На, условно обозначенном, втором этапе производятся работы в вертикальной плоскости. Устанавливается и приваривается пара вертикальных стоек, на которые впоследствии ляжет контур каркаса потолка. Когда он приварен, вся конструкция должна напоминать вмонтированный в стену параллелепипед. Удерживают его прочные анкерные болты и страховочная перекладина, расположенная снизу по диагонали.

Самое сложное позади. На заключительном этапе устанавливаются горизонтальные перекладины нового парапета, которые будут держать окна при остеклении. В промежутках между перекладинами должны быть приварены вертикальные направляющие, необходимые для крепления облицовки с внутренней и наружной стороны, и утеплителя. Расстояние между направляющими – 50-100см.

Когда фасад нового балкона оборудован, наступает очередь ещё одной трудоемкой процедуры – остекления балкона. Каким оно будет (холодным или теплым) и из каких материалов (алюминий, дерево, ПВХ) зависит от типа и веса надстраиваемой конструкции. Если она массивна сама по себе, не стоит увеличивать нагрузку на несущие балки и плиту, ограничившись алюминиевым профилем. Если же эксплуатационное состояние позволяет использовать более тяжелые материалы, дающие «теплое» остекление, можно остановиться на ПВХ-раме со стеклопакетами разной толщины, установленными на разном расстоянии.

Расширение квартиры за счет балкона в «хрущевке»

Реконструкция помещений старого фонда заслуживает отдельного внимания. Малогабаритные «хрущевки» построены еще в шестидесятых годах прошлого столетия, поэтому часть из них относится к жилью, которое не отличается надежностью. Неверные расчеты и некачественное исполнение могут привести к серьезным последствиям, поэтому работы по расширению площади балкона в старом доме от и до должны осуществлять профессионалы.

В случае если получено разрешение на перепланировку, расширение балкона происходит по тем же этапам, что и в новостройке: демонтаж старого парапета, установка каркаса выноса, утепление, остекление, внутренняя и внешняя отделка балкона.

Технология расширения по подоконнику

Перед тем, как сделать расширение лоджии по подоконнику, необходимо решить, потребуется ли ее последующее остекление. Помните о том, что вынос балкона при остеклении пвх или деревянными рамами, требует прочной и надежной конструкции.

Монтаж конструкции для расширения

Расширить лоджию по парапету можно двумя способами. Выбор в данном случае зависит от того, из какого материала производилось его изготовление. Конструкции из бетона, пеноблоков и кирпича предусматривают возможность выноса при помощи анкеров. Расширение балкона, парапет которого выполнен из металла, производится посредством приваривания к нему металлической конструкции.

Важно знать: Сварить кронштейны для выноса лоджии по парапету из пеноблоков можно самостоятельно. Для этого допустимо использовать не только металлический уголок, но и полосу

Главное, чтобы угол кронштейна был строго девяносто градусов. 

Крепление кронштейнов к парапету должно производиться строго по уровню. После того, как все металлические опоры будут установлены, следует еще раз проверить их положение. Далее следует этап усиления конструкции. Для этого используется стальной профиль. С его помощью кронштейны соединяются друг с другом по внешнему контуру при помощи сварки или болтов.

Расширение по подоконнику, монтаж анкеров и их усиление

Монтаж подоконника и наружная отделка конструкции

После того, как расширение балкона по парапету при помощи кронштейнов будет закончено, на полученную конструкцию необходимо установить подоконник и обшить ее выбранными вами материалами. Это могут быть сип-панели или сайдинг.

Начать следует с обшивки кронштейнов оцинковкой, которая надежно защитит их от воздействия среды. После этого можно приступать к монтажу подоконника. Его следует завести на необходимое расстояние внутрь лоджии, и укрепить на конструкции.

После этого можно приступить к монтажу отделочного материала. Сайдинг, как и сип-панели, крепится к любому основанию на специальный профиль, поэтому данный процесс следует начать с его установки. Обшить конструкцию можно и профлистом.  После того, как обшивка конструкции будет закончено, останется установить отлив на подоконник, который необходим для его защиты от осадков. Этот элемент должен выступать за пределы лоджии примерно на тридцать сантиметров.

Каркас балкона с расширением обшит профлистом

Монтаж конструкции выносного балкона

Балконы с выносом, фото одного из самых красивых

Оптимальной считается конструкция выноса балконов и лоджий до полуметра в любом направлении. В этом разумном пределе расширения можно обойтись сооружением относительно несложной, но надёжной металлической пространственной конструкцией выноса. Наращивание балконов более чем на 0,5 м влечёт за собой сложные инженерные мероприятия по креплению конструкции расширения к стене дома и опоры снизу. А это чревато значительным удорожанием работ.

В качестве примера рассмотрим расширение балкона по основанию плиты с дальнейшим остеклением и установкой крыши. Желательно иметь под рукой чертеж или монтажную схему расширения.

Балкон с выносом своими руками сделать не так уж и сложно

1. В целях безопасности территорию под балконом огораживаем предупредительной лентой.

2. Предупреждаем соседей нижних этажей об опасности падения предметов и расплавленного металла от сварочных работ.

3. Освобождаем балкон от предметов.

4. Срезаем болгаркой ограждение. Чтобы не допустить падение с высоты ограждающих конструкций, перед началом работы фиксируем их верёвкой.

5. Демонтируем пол балкона до основания.

6. По периметру балконной плиты навариваем металлический уголок 50×50 мм. Он станет основой для дальнейших сварочных работ при выносе по полу.

Вопрос: можно ли увеличить балкон, если кромка плиты разрушена? Можно, только надо от уголка по бокам плиты установить диагональные растяжки под углом 45° и прикрепить к стене. Такая конструкция частично снимет нагрузку на плиту от нового балкона.

Переходим к следующему этапу расширения.

1. Под стеной по черновому полу балкона устанавливаем профильную трубу 100×50 мм. Сверлим отверстия в трубе и крепим к стене анкерными дюбелями. Концы данного пристеночного профиля определят расширение балкона по фасаду.

2. Профиль такого же сечения привариваем по бокам плиты. Один край торцом привариваем к пристеночному профилю, другой выступает за пределы плиты. Привариваем его к уголку, обрамляющему плиту. Фактически этот профиль определяет расширение балкона по выносу.

3. Профили должны находиться строго в одной горизонтальной плоскости. Для дальнейшего монтажа ограждающих конструкций выноса нужны углы по 90°. Для этого в процессе работы постоянно контролируем горизонталь расширения при помощи строительного уровня.

Совет: хорошую точность измерений обеспечивает лазерный уровень. Но даже если вы пользуетесь обычным строительным уровнем при монтаже расширения, используйте не короткий 50-60 см, а длинный уровень – 2-2,5 м. Последний даёт более высокую точность измерений.

Сейчас важный и сложный момент!

1. Необходимо приварить профиль, аналогичный по длине пристеночному, к торцам выступающих профилей выноса за пределы плиты. Для этого два человека должны придерживать профиль в требуемом положении, а сварщик приварить его. В целях безопасности работы лучше выполнять в лежачем положении с использованием страховочных средств на высоте.

Совет: Наружный и пристеночный профили расширения должны образовать прямоугольник. Для этого перед монтажом кладём наружный профиль на смонтированный пристеночный. Выравниваем концы и отмечаем места сварки боковых профилей. Так определяем места сварки профиля выноса с другой стороны.

2. Поверх наружного и пристеночного профиля выноса на краю нужно положить профиль, который после будет боковым. Прихватываем его сваркой – это временная опора при монтаже расширения.

3. На краях пристеночной профильной трубы пробиваем отверстие в стене, длиной не меньше 30 см. Боковой профиль расширения, который войдет в стену, должен стать впритык к пристеночному для возможности приварить его.

4. Монтируем боковые профили выноса балкона. Привариваем несколько профилей между наружным и пристеночным, тем самым создавая лаги для будущего пола балкона с выносом.

Совет: к лагам желательно приварить промежуточные опоры. Так они не будут «играть» на неровностях плиты и обеспечат горизонтальность конструкции расширения по уровню. Материалом стоек могут быть части старого ограждения.

5. В прямоугольниках выноса, выступающих за край плиты, привариваем полосу. После покраски каркаса выноса приклепаем к ней листы оцинковки или нержавейки и тем самым сделаем подшивку низа расширения балкона. 6. На готовый каркас расширения наносим несколько слоёв грунтовки по металлу.

Варианты расширения балкона

Способов, при помощи которых возможно сделать расширение балконов самостоятельно всего два. Это  изготовление выноса от основания и от подоконника.

Расширение от подоконника

Вся конструкция выноса опирается на имеющийся бетонный парапет (если это лоджия) или на металлический каркас. Сборка такого расширения не доставит проблем. Больших финансовых затрат делать тоже не придется. Сюда подойдёт как теплое остекление, так и холодное. Но для первого, возможно, придется крепить дополнительные опоры к стене – все зависит от состояния плиты.

Нарастить балкон таким способом можно и только вперед (косынка) и на три стороны (большая косынка). Из-за этого расширение пользуется большой популярностью. Однако простор вы получите только по подоконнику (он увеличится на 20-30 см), пол останется такого же размера.

Наращивание балконов по подоконнику. Кронштейны крепятся к парапету

Расширение от плиты

Тут работы ведутся от основания балкона, вся конструкция выноса крепится непосредственно к плите. Такая перестройка более трудоемка, чем предыдущий вид расширения, и материалов на нее уйдет больше. Однако прибавка к площади балкона в результате получится довольно ощутимая – от 20 до 30 см на каждую сторону. А если позволят технические возможности и удастся собрать необходимые документы, то и все 50 см. Но в этом случае, до того как расширить балкон, возможно придется делать дополнительное укрепление плиты при помощи стальных ферм (снизу).

Какой бы вариант расширения вы не выбрали, необходимо помнить об ограничениях в величине выноса, чтобы не нарушить закон или технику безопасности. Что касается законодательных ограничений – тут главное не перешагнуть отметку в 30 см. Если больше – придется, перед тем как сделать хоть что-то, получить разрешение. А если говорить о безопасности – необходимо провести внимательную оценку состояния плиты перед началом работ по выносу: узнать, на сколько она надежна.

Балкон с выносом своими руками. Схема удлинения от основания

Вынос балкона по типу «бабочки»

Третий способ перепланировки лоджии пока не получил широкого распространения, но такая реконструкция и выглядит эффектно, и площади добавляет немало. К тому же, вынос «бабочка» относится к расширению по подоконнику, поэтому не нуждается в регистрации, независимо от своих параметров.

Выполняется расширение только по боковым поверхностям лоджии. Здесь, на уровне подоконника привариваются металлические фермы треугольного сечения. Одна сторона опирается на боковой парапет балкона, другая – на стены дома.

Расширить полезную площадь можно максимум на расстояние, равное промежутку до соседнего окна дома. И этого вполне достаточно, чтобы оборудовать внутри шкафчики, столы или тахту.

Совет! Стоимость выноса «бабочка» невысокая, поэтому есть смысл задуматься над реализацией именно этого способа.

Алгоритм получения согласовательной документации

следующий:

Балкон расширен совсем незначительно, а жить – удобнее!

1.2.3.

Как получить разрешение на остекление балкона

Согласие надзорных инстанций требуется не только на увеличение площади балкона, но и на его обыкновенное остекление. Как получить такое «соизволение» – читайте в статье на нашем сайте «Разрешение на остекление балкона, штрафы и согласование незаконного остекления лоджии»
Расширение балкона может быть квалифицировано и как его незаконный ремонт. Как решать проблемы с инспекторами и чиновниками в таком случае – читайте на нашем сайте!
Если вы решили улучшить свои жилищные условия путем пристройки балкона к своей квартире на первом этаже, то в помощь вам статья по адресу: https://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/yuridicheskie-voprosy/yuridicheskoe-oformlenie-pristrojjki-b.html

4.

Если вы живете на первом этаже и для поддержания балкона делаете фундамент, то потребуется согласование с газовыми и энергетическими службами на предмет того, не перекроете ли вы доступ к их коммуникациям.

Художественно оформленное расширение балкона только украсит здание

Если вы живёте в доме, представляющем собой историческую ценность, то потребуется согласование с Департаментом культурного наследия г. Москва (ул. Пятницкая, д. 19).

В том случае, если расширение балкона происходит в рамках присоединения его к жилым помещениям вашей квартиры, то потребуется еще ряд согласований, которые более подробно перечислены на нашем сайте.

5.

То есть, проводя реконструкцию балкона, вы ущемляете права других жильцов дома на управление этим имуществом. Если при этом им будет нанесен какой-либо реальный ущерб (трещины в их жилых и нежилых помещениях, уменьшение светового потока в окна их квартир и т.д.), то суд однозначно встанет на их сторону.

Именно иски соседей являются основной причиной, вследствие которой суды понуждают демонтировать все те конструкции, посредством которых вам удастся увеличить площадь балкона или лоджии. Наиболее наглядные примеры тому: решение суда в Челябинске, заставившее демонтировать дополнительную площадь и проведенные на балкон инженерные коммуникации по жалобе соседа, на стене квартиры которого появились трещины; решение суда во Владивостоке, потребовавшее привести балкон в первоначальное состояние в связи с жалобой соседки, пожаловавшейся на ухудшение освещения ее квартиры.

Расширение балкона часть приходится сопровождать устройством над ним крыши. Про эту операцию вам расскажет статья «Как сделать козырек на балконе? А главное, из чего?»
Если вам желательно лишь визуально увеличить пространство вашего балкона, то сделать вам это поможет панорамное остекление.
Часто перед расширением балкона его следует предварительно укрепить каркасом. Как это сделать? – Читайте здесь: https://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/remont-otdelka/karkas-dlya-balkona.html

Поэтому получение согласия на реконструкцию балкона от всех жильцов дома – это обязательное условие получения разрешения на увеличение площади балкона.

Схема работ при капитальном расширении балкона

Перед началом расширения балкона необходимо составить его проект, эскиз, продумать количество необходимых материалов.

Чтобы существенно увеличить балконное пространство, необходимо выполнить несколько этапов:

1. Провести подготовительные работы. На этом этапе с балкона нужно все вынести, демонтировать обшивку стен, напольное покрытие, а также остекление, если оно было раньше установлено. Используя болгарку нужно срезать все балконные ограждения, их выбрасывать не нужно, они еще понадобятся.
2. Выполнить сварку. Для расширения пространства можно применять профнастил, профилированные трубы или металлический уголок 50х50 или 40х40 мм. На этом этапе по всему периметру плиты необходимо приварить основание, а к нему приварить каркас ограждения из профильной трубы. Если планируется вынос более чем на 50 см, то снизу следует выполнить дополнительное крепление (установить кронштейны, подпорки). Нижний каркас и само ограждение нужно зафиксировать дюбелями. Сверху сформировать навес, который по габаритам совпадает с нижним каркасом. Навес обшить профнастилом.
3. Обшить балкон снаружи. Чтобы выполнить наружную обшивку, сначала следует закрепить из деревянных брусьев стойки, а затем продольные лаги. Они необходимы для жесткости и прочности конструкции. На обрешетке зафиксировать сайдинг, а на углах установить молдинги.
4. Сделать отделку внутри. На той части пола, которая теперь выступает за старую, придется монтировать основу. Это может быть деревянная плита или бетонная. На основание уложить лаги, обязательно выровнять их при помощи клиньев, проверяя строительным уровнем. Сформировать пол из фанеры, уложить подходящее напольное покрытие. После этого можно приступать к обшивке стен. Для этого сделать на них деревянную обрешетку, между брусьями поместить утеплитель. Лучшим материалом является минеральная вата, она не горюча, но укладывать ее нужно на слой гидроизоляции. Поверх утеплителя установить слой пароизоляции, чтобы в нем не собирался конденсат. В завершении обшить стены панелями МДФ, пластиком либо вагонкой.
5. Выполнить остекление. Для этого на верхнюю часть каркаса балконного ограждения закрепить деревянный брус, затем установить металлопластиковые конструкции. Выровнять их, все щели заполнить монтажной пеной.

На всех этапах строительных работ нельзя забывать о технике безопасности. Пространство под балконом должно быть ограждено предупреждающими лентами.

Чтобы более эффективно использовать пространство квартиры, следует выполнить расширение балкона. Даже несколько квадратных метров позволят сделать это помещение более полезным. Выбор способа расширения зависит от состояния дома и желаемого результата.

Как сделать вынос балкона самостоятельно

Для того чтобы расширить лоджию, необходимо подготовиться. Для начала убедитесь в том, что у вас есть все инструменты. К ним относятся: уголок, швеллер, анкера, смесь, проволока для вязания, грунт для металла, маркер и пистолет для вязальной проволоки.

В первую очередь необходимо нарезать швеллер с помощью болгарки. Они должны находиться за пределами плитки, там, где будет расширение балкона. Передняя часть швеллеров должна быть такой же длины, как и сама плита, а боковые швеллера короче.

Монтаж швеллеров для выноса балкона по полу

На стене дома надо отметить места, куда будет углубляться конструкция. С помощью перфоратора необходимо вырезать отверстия. Их глубина должна составлять 2/3 толщины стены, но ни в коем случае не меньше.

Куски швеллера вставляются в отверстия, а после привариваются по всей длине. Вязальной проволокой фиксируют крепления к арматуре. Здесь использовать сварку не рекомендуется. Когда данный пункт будет выполнен, можно бетонировать укрепление в стене.

Монтаж ограждений балкона

Теперь необходимо обвязывать расширение по всему периметру балкона. К полу балкона надо приварить полосы металла так, чтобы они закрывали зазор между обвязкой и краем расширения. Если надо расширить балкон, у которого основание разрушено, необходимо сначала дополнительно залить его. К швеллерам прикрепляется новая арматура и заливается новый слой бетона. Помните о том, что просушивать все это необходимо не менее двух суток.

Внешняя отделка балкона производится обязательно до остекления

Когда плита расширена и укреплена, можно начинать монтаж ограждения. Его надо собрать и очистить все швы от шлака. В необходимых местах можно сделать отверстия для анкеров. Конструкцию надо приварить в нескольких местах и проверить, все ли нормально. Боковые детали крепятся к анкерам. По периметру стоит сделать разметки для будущего остекления балкона. Ведь в любом случае необходимо устанавливать стеклопакеты. Прочитать об остеклении подробно вы можете в этой статье.

Установка оконных рам на балкон с выносом

Во время этих процессов вы можете произвести наружную отделку балкона. Сейчас чаще всего люди отдают предпочтение сайдингу, который отличается практичностью, невысокой стоимостью и простотой в уходе. Утеплять балкон на этой стадии рано, ведь необходимо сначала остеклить его.

Схема расширения балкона по полу и на подоконник

Стеклопакеты на балконе могут быть различными. Сейчас очень популярны раздвижные оконные рамы. Они отличаются тем, что позволяют экономить немало места на балконе. Однако не стоит забывать о том, что они не столь герметичны, как пластиковые стеклопакеты. Поэтому, если вы хотите защитить балкон от пыли и шума максимально эффективно, то выбирайте пластиковые стеклопакеты. Однако помните о том, что они тяжелые, и поэтому, стоит убедиться в том, что конструкция выдержит нагрузку.

После того, как вы вынесите балкон, он сразу не станет выглядеть отлично. Поэтому, необходимо провести отделочные работы внутри. Ведь все металлические швеллеры после выноса лоджии будут оставаться на виду, что портит внешний вид балкона. Скрыть их можно с помощью таких материалов, как дерево, пластик и прочее. Подобные работы лучше доверять профессионалам, которые сделают это оперативно и качественно. Также у мастеров всегда под рукой нужный инструмент, поэтому они без труда превратят балкон в красивую комнатку.

Оригинальный дизайн балкона с выносом

Таким образом, можно сделать вывод о том, что балкон с выносом – это отличное решение, которое позволит вам сделать квартиру максимально просторной и удобной. Ведь из лоджии можно сделать комнату, в которой летом будет приятно пить чай и любоваться окружающими пейзажами. Некоторые люди решают сделать из балкона кабинет, чтобы никто их не отвлекал.

Если в вашей квартире небольшой балкон, то не стоит отчаиваться. Всегда можно расширить его своими руками и удивить соседей! Благодаря выносу балкона вы сможете сделать его современным, красивым и просторным!

Расширение по полу

Этот вариант позволяет увеличить площадь балкона по полу. Для этого к существующей поверхности приваривается металлическая конструкция, которая и станет продолжением существующей. Необходимо отметить, что расширение балкона по основанию плиты подойдёт в тех случаях, когда планируется увеличение балкона не более чем на 50 см. Иначе необходимо использовать дополнительные опоры.

Итак, для работы необходимо:

• Сварочный аппарат;
• Труба 100х50 мм;
• Труба 40х20 мм;
• Труба 20х20 мм;
• Уголок 40х40 мм;
• Уголок 50х50 мм;
• Профнастил.

На первом этапе расширения балкона по полу необходимо приварить к основанию балконной плиты уголок 50х50 мм (по всему периметру плиты). Это позволит создать основу для расширения, к которой и будет привариваться новый пол. Если основная плита балкона неровная или частично разрушилась, вдоль боковых сторон привариваются диагонали под углом в 45º, которые соединяют уголок-основание и стены здания. Они придадут конструкции жёсткости и смогут взять на себя значительную часть нагрузки.

Далее вам понадобится профилированная труба 100х50 мм. Длина её должна соответствовать длине балкона с учётом расширения. Монтируйте её вдоль стены у основания балконной плиты. Для этого используйте анкерные дюбеля. Затем приварите такие же трубы по бокам балконного основания. Их длина должна соответствовать длине планируемого расширения.

Обязательно контролируйте сохранение горизонтального положения всех труб. Профессиональные строители рекомендуют для этого использовать лазерный уровень, поскольку он обладает очень высокой точностью. Конечно, стоит он довольно дорого. Поэтому если у вас нет возможности его приобрести, можно пользоваться обычным, но длиной не менее двух метров. Более короткие имеют высокую погрешность, что крайне нежелательно в таких работах.

Теперь необходимо приварить профиль с внешней стороны балконного основания. Для этого возьмите трубу такой же длины, как и пристеночная, нанесите на неё отметки в местах крепления (перенесите с той, что уже установлена у основания), и приварите трубу к торцам профилей, которые выступают за основание балкона. На этом этапе рекомендуется работать втроём, когда два человека удерживают трубу строго в горизонтальном положении, а третий занимается сваркой. Не забывайте о технике безопасности — у каждого должны быть страховочные пояса и ремни!

Далее необходимо пробить в стене по краям пристеночного профиля отверстия (глубиной от 30 см). Это необходимо для монтажа боковых труб-профилей. Причём сделать это нужно так, чтобы их можно было приварить к торцам направляющей трубы.

Между двумя основными трубами монтируются дополнительные боковые усилители

Причём здесь также важно контролировать плоскость конструкции. Используйте для этого строительный уровень

Теперь вам осталось закрепить выступающие плоскости. Для этого приварите к ним лист металла снизу. После чего останется зашить его нержавейкой или оцинковкой. Дальше предстоит обработка всей металлической конструкции несколькими слоями грунтовой краски.

Следующим этапом в расширении балкона является монтаж ограждения. Для начала необходимо приготовить перемычки. Они вырезаются из трубы 20х40 мм. Длина перемычек должна быть примерно 1 м. приварите их к трубе, которая будет служить перилами для нового балкона. Профессионалы рекомендуют сварку проводить на земле внизу, после чего поднимать готовую конструкцию ремнями или лебёдкой. Далее она крепится к каркасу сваркой

Причём здесь важно выдержать все углы по 90 градусов — это обеспечит равномерное распределение нагрузки на конструкцию. Далее останется зафиксировать боковые стороны конструкции

Для этого они привариваются к металлической пластине, которая с другой стороны монтируется на стену с помощью дюбелей.

Насколько можно расширить балкон без определенных проблем

Если вы хотите переделать балкон в рамках уже существующего, оформить документы будет проще. Расширить его без оформления соответствующих документов можно только не более чем на 30 см.

Стоит ли заморачиваться, и расширять балкон на 30 см? Конечно, расширить на 50-100 см лучше, но проблематичнее. А вынос балкона на 30 см по полу да еще столько же по подоконнику позволит не только визуально, но и реально увеличить пространство.

Это только кажется, что 30 см мало. Но порой их и не хватает, чтобы поставить  небольшую кушетку, мягкий уголок, или компьютерный стол.

Но если вы решить расширять балкон и делать вынос более, чем на 30-35 см это  уже перепланировка. И нужно ее документально оформить.

Какие шаги нужно предпринять до начала переделок

1. Обратиться в городской отдел архитектуры по месту  нахождения квартиры и написать заявление на получение разрешения по разработке проектной документации на изменение планировки квартиры.
2. Подождать решения комиссии городской архитектуры на пристройку. Срок рассмотрения таких заявок — 1 мес. Но, по словам юристов, чаще всего оно занимает больше времени.
3. Обратиться в проектную организацию, которая имеет соответствующее разрешение и заказать разработку проекта
4. Согласовать готовый проект в управлении градостроительства и архитектуры, с пожарными (органами МЧС), санэпидемстанцией, газовой службой.
5. После согласования проекта и получения утвердительных выводов получить ордер на начало строительных работ.
6. Построить, балкон: самостоятельно или с привлечением строительной фирмы.
7. Ввести объект в эксплуатацию в присутствии комиссии, которая должна состоять из представителей коммунальных служб, горсовета и сотрудников проектной фирмы, разработавшей проект возведения балкона.
8. Если постройка соответствует проекту, нужно составить акт о приеме ее в эксплуатацию.
9. Изменить документы на право собственности на квартиру, поскольку площадь была увеличена за счет работ по реконструкции. Зарегистрировать его в бюро технической инвентаризации (БТИ), которого уже не существует, а куда обращаться еще неизвестно
10. Вдобавок вам обязательно понадобится разработать и согласовать проект отвода земельного участка под постройку, если будете пристраивать балкон с возведением фундамента, как на этом фото.

Да, страшно подумать, сколько всего нужно пройти, чтобы сделать на балконе комнату. И не уверена, что все жильцы, которые каким-то образом расширяют балконы, тоже проходят подобную процедуру.

Но и это еще не все. Прежде чем начинать проводить любую переделку и для того, чтобы не было проблем со сбором вышеперечисленных документов, нужно заранее побеспокоится о письменном согласии соседей на перепланировку и о разрешении с ЖЭКа. А то потом придется воевать с соседями или откупаться.

Так произошло в соседнем доме, когда на втором этаже расширяли балкон и комнату. Соседям с первого этажа в качестве компенсации поставили пластиковые окна.

Конечно, можно и не узаконивать перепланировку, но со временем могут возникнуть проблемы, если вы захотите продать квартиру. А еще хуже, если нужно будет оформлять наследство. Поэтому, стоит задуматься.

И еще один момент – земля под постройку. Раньше пристраивали на земле с возведением фундамента. А с настоящее время можно сделать так, чтобы ваш увеличенный балкон не занимал место на земле. Его можно установить на сваях или каким-либо другим доступным способом, в зависимости от его размера.

Небольшое дополнение.

Во-первых, есть юридически  организации, которые за определенное вознаграждение выполнять юридическое оформление перепланировки.

Во-вторых, при выборе фирмы для строительных работ, выбираете ту, у которой есть соответствующие документы или копии официальных проектов выноса балконов.

Новости от партнеров