Варианты совмещения комнат с балконом или лоджией

Основные требования

Обращаем внимание на то, что полный снос подоконного блока и демонтаж верхней перемычки допустим исключительно в блочных и кирпичных зданиях. В панельных строениях фасад играет роль опорной стены, поэтому любое нарушение его целостности чревато обрушением всего строения

Если же разрешение на разбор перегородки всё же получено, стоит продумать создание дополнительной теплоизоляции балконного пространства, а также поставить стеклопакет (как минимум двухкамерный). Законодательно запрещен перенос радиатора отопления в зону прежнего балкона. Подобные действия приводят к нарушению теплового контура строения в целом.

Максимум, что допустимо при монтаже подоконника — это сдвигание теплового носителя на соседнюю стенку, чтобы она располагалась как можно ближе к проему. При планировании соединения лоджии и совмещенной комнаты многие намерены добиться идеального уровня пола. Однако, как показывает практика, получить согласование на демонтаж порожка почти нереально. Дело в том, что в кирпичных домах он является частью общей конструкции и держит балконную плиту.

Способы присоединения

Объединение лоджии с прилегающей к ней комнатой может быть разным. Полностью сносить несущие стены нельзя, однако если собственник убирает стены, на них место он ставит стеклянные двери. Нельзя назвать такой вариант 100% заменяющим перекрытия. Поэтому частичный снос стены считается наиболее оптимальным решением.

Способы присоединения лоджии к близлежащей комнате могут быть разными. Например, соединение может предусматривать лишь демонтаж окна, подоконника и дверей. В таком случае создается масса возможностей для зонирования пространства. Подоконная часть стены становится, например, функциональной полкой для размещения живых цветов.

Ее можно задействовать под барную стойку, снабдив полкой для бокалов с потолочным креплением. Кроме того, она может стать обеденным столиком либо столом, за которым можно поработать на компьютере, на нее можно поставить статуэтки, интерьерные аксессуары. Также ее можно задействовать под создание стеллажа, что существенно увеличит функциональность всего совмещенного пространства.

Иногда форму стены меняют на арочную, оставляя часть подоконной стены. Это позволяет создать, например, колонну, импровизированный пьедестал для размещения какого-либо предмета. Иногда при совмещении ограничиваются демонтажем оконной рамы. На ее месте располагают, например, шторки короткой длины (роликовые, плиссе, римские).

Это позволяет создать эффект перегородки, которую при необходимости можно убрать, увеличивая визуально пространство и степень его освещенности. Прием позволяет по желанию делать планировку открытой. При этом балка между дверным проемом и местом бывшего окна остается. Может оставаться и стеклянная дверь.

Реже подоконную часть убирают полностью, а боковые стены оставляют. Такое соединение дает больше света и визуального простора. Оно особенно актуально для комнат в квартирах малогабаритного типа, где на счету каждый сантиметр полезной площади. Кто-то умудряется на одной из стен проделать отверстия, которые используют в декоративных целях (например, без какой-либо функциональности) либо задействуют их как полки для цветов, аксессуаров.

Многое зависит от типа комнаты, к которой прилегает лоджия. Например, если объединить два помещения со снятием оконного и дверного проемов, можно сделать из широкой, практически квадратной комнаты прямоугольную. А это дает больше возможностей для расстановки мебели и зонирования пространства. Соединить с лоджией можно не только спальню, но и детскую, кухню, гостиную, рабочий кабинет.

В каком случае не требуется согласовывать работы?

Как уже было отмечено, никакого согласования, разработки проекта и оформления документов не потребуется, если перепланировка не затрагивает важные конструкционные элементы многоквартирного дома.

Оставленный подоконный блок может быть использован в качестве места для размещения декоративных элементов, как барная стойка и т. п. Помимо этого, если блок будет оставлен, то не потребуется переносить и радиатор отопления.

Но работы по утеплению лоджии все равно надо будет провести, т. к. без качественной теплоизоляции зимой на кухне будет очень холодно.

https://www.youtube.com/embed

Отделочные материалы

Для декорирования прямоугольной комнаты, соединенной с лоджией, можно использовать разные материалы.

На предварительно утепленный пол балкона можно положить плитку. Она послужит страховкой в холодную зиму и на период отключения отопления. В комнате напольным покрытием может быть ламинат или линолеум. Но можно использовать и напольную плитку. Во-первых, под нее можно смонтирвоать теплый пол, а во вторых, такое покрытие подходит для помещений с большой проходимостью.

Фотообои нового поколения помогут справиться с задачей изменения восприятия прямоугольной гостиной в панельном доме. Выбирать стоит полотна с изображением объемных фигур 3-D формата, панорамных картин или перспективы. Правильно подобранные фотообои не только визуально раздвинут стены, но и будут изюминкой всей квартиры. Гости оценят нестандартный подход в оформлении помещения.

Жидкие обои. Их можно использовать в любом помещении. Они просты в нанесении, не токсичны, не вызывают аллергии, в случае намокания не стекают со стены. Обладают хорошей воздухопроницаемостью, при этом сохраняют теплый воздух внутри помещения. Поэтому их можно спокойно использовать в лоджиях.

Комната объединенная с балконом

Дополнительная площадь, полученная за счет соединения комнаты и балкона, будет реально и визуально увеличивать пространство.

Подготовка помещения к использованию

Если комнату объединенную с балконом планируется использовать для полноценного проживания, важно сначала продумать систему освещения и отопления, дополнительную установку выключателей и розеток

Только после их установки можно завершать отделочные работы, продумать компактную мебель для лоджии и другую обстановку.

Не забудьте сделать заземление, провести телевизионный кабель или беспроводной интернет, если их будут активно использовать в этой части квартиры.

Балкон совмещенный с комнатой — интерьер

А как распорядиться этой площадью, решать только вам. Можно поставить небольшой столик с креслами, расположить комнатные растения или сделать полки для книг.

Великолепный вариант соединения комнаты с балконом.

Как видите, балконная ниша сделана немного на возвышении. В оконном проеме установлены точечные светильники, которые добавляют свет и дополнительно освещают растения.

В арках под окном удобно расположены книги, осталось добавить мягкое кресло и получится великолепный уголок отдыха.

Варианты дизайна

Гостиная выполненная в нежно-розовых тонах, в стиле минимализма. Комната объединенная с балконом за счет демонтажа балконной двери и окна. Перегородка дополнена гипсокартонной конструкцией, на которой уютно расположились цветы.Балконное пространство является естественным продолжением гостиной. Выразительная деталь — арка необычной формы.Использование контрастного цвета в ее оформлении придает особенный шик.

Зеленый уголок. Строгие лаконичные линии интерьера гостиной полностью повторяются в оформлении проема между балконом и комнатой. Большое количество цветов, гармонично расположившихся на перегородке, оживили интерьер. Контрастная отделка на фоне нежных зеленых тонов придают гостиной особый колорит.

Неприглядная нижняя перегородка переоборудована под столик и стала эффектным элементом интерьера.Это классический вариант гостиной, совмещенной с балконом. Строгие формы присутствуют во всем: мебели, отделке оконного проема.

Кухня, соединенная с балконом

Дизайн кухни соединенной с балконом уже описан в нескольких статьях.  Здесь  вы можете посмотреть варианты дизайна, а здесь  посмотреть и почитать, что нельзя делать, объединяя балкон и кухню.

Если вы решите сделать кухню на балконе, то купить кухню Николаев  можно под заказ с разными тумбами и навесными шкафчиками, которые можно установить на балконе.

Рекомендую почитать: Советы по обустройство эркера в квартире

Кабинет на балконе соединенном с комнатой

Отдельный рабочий кабинет – недостижимая роскошь для многих людей, живущих в небольших городских квартирах. Свободный рабочий график или удаленная работа требуют отельного рабочего места.

Однако, если в квартире есть лоджия или балкон, то эта проблема становится решаемой, поскольку из него можно сделать ещё одну функциональную комнату и обустроить её как только захочется.

Рабочий кабинет на балконе станет удачным и интересным решением, имеющим массу преимуществ:

• Уединение: это наиболее отстраненное место в глубине квартиры или комнаты. Поэтому, даже в случае присоединения балкона или лоджии к комнате, с последующей организацией на нем/ней зоны для работы, сохраняется определенная изолированность, опять-таки, способствующая плодотворной работе.
• Освещенность: балкон или лоджия имеют большое количество окон, следовательно, в светлое время суток солнечный свет будет основным источником освещения. Стоит учитывать, что естественный свет полезен для глаз и в целом очень благоприятно влияет на психическое и психологическое состояние человека, а значит и работа в таком кабинете будет более приятной и продуктивной.
• Вентиляция: в хорошо проветриваемом помещении мозг человека будет работать на полную мощность. А на балконе или лоджии этому способствует большое количество окон (к тому же вид из окна будет радовать глаз).

Компьютерный стол можно сделать под заказ и объединить его с оконным блоком. Это увеличит полезное пространство рабочего места.

Как сделать кабинет на балконе

Стоит ли объединять

Изучая все особенности, нередко владельцы сталкиваются с вопросом, стоит ли вообще объединять кухню и балкон. Однозначного ответа нет, поскольку нужно всегда учитывать конкретные особенности, искать компромиссные решения.

Глобальные перестройки могут не давать нужного результата, но денег на ремонт потребуется очень много. Первым делом примерно сделать проект, получить советы профессионалов.

Если конструктивно дом позволяет выполнить соединение, то эксперты советуют использовать данную возможность, а самое первое — правильное остекление и утепление. Оформление поможет внешне изменить и улучшить кухню, расширить ее возможности.

Конкретное решение для совмещения кухни в панельном доме должны принимать сами владельцы, исходя из потребностей.

Если на балконе ничего не происходит, пространство не задействовано, а кухня очень маленькая, то разумно сделать присоединение. В случае отсутствия острой необходимости в расширении площади лучше исключить затраты и все этапы согласования, при этом сохранится площадь для хранения вещей, сушки белья и прочего.

Нужно запомнить, что основная цель — увеличение полезной площади, а не загромождение мебелью и другими аксессуарами.

Процесс совмещения

Стоит заранее себя подготовить к трудоемкой работе, так как этот вид ремонта отличается от простой отделки «коробки» комнаты и имеет ряд нюансов. Процесс совмещения делят на несколько этапов:

• Снос балконной перегородки (подоконного блока);
• Проведение утепления лоджии или балкона, чтобы «климат» в помещениях не отличался;
• Отделка.

Первый этап будет самым трудоемким и перед тем, как объединять помещения, необходимо уточнить информацию об особенностях квартиры и всего жилого дома, так как в некоторых конструкциях трогать подоконный блок вообще не стоит.

Демонтаж перегородки

Снос перегородки в большинстве случаев допускается, но так называемый «порог» — возвышение над полом в дверном проеме балкона, трогать не стоит. В монолитных и кирпичных домах его демонтаж разрешается. А вот в некоторых сериях панельных зданий (серия П-44т, к примеру) на нем держится балконная плита. Небольшой «порожек» способен спровоцировать настоящее обрушение.

Результатом демонтажа может стать обвал вашего балкона и повреждение соседних. Кроме того этот «порог» выполняет еще и теплоизоляционную функцию, а весь холодный воздух скапливается под ним. Также запрещается демонтировать части стены, которые находятся за пределами оконно-дверного «комплекта». В особенности это касается надпроемной выемки, так как она тоже является частью несущей конструкции. Следующим спорным моментом станет отопительная батарея, которая по умолчанию установлена под окном. Многие практикуют ее перенос на сам балкон, что идет вразрез со строительными нормами: радиаторы за пределы помещения не выносятся.

Не стоит экспериментировать и с установкой теплых полов любого типа. Перед сносом перегородки необходимо подготовить проект перепланировки и получить техническое заключение, после чего документация обязательно должна пройти процедуру согласования в жилищной инспекции. Если вы не являетесь квалифицированным строителем, то самостоятельно за эту работу браться не стоит. Дешевле и спокойнее обратиться к бригаде профессионалов, которая выполнит все быстро и качественно.

Утепление

Утепляют балкон двумя способами:

Наружный (внешний). Используется редко, так как требует согласования с организациями, выполняющими надзор за внешним видом зданий

Особенно на эти нюансы обращают внимание, если жилой дом является частью архитектурной композиции;
Внутренний. Распространенный вариант, при котором все работы можно провести самостоятельно.

Сначала помещение полностью освобождают от мебели и прочих вещей, которые в нем хранились ранее. Затем проводят тщательное исследование стен на наличие трещин, которые необходимо либо зацементировать, либо покрыть монтажной пеной

Особое внимание уделяют стыку с парапетом. Утепление начинают с пола, стен и заканчивают потолком

Поверхности перед проведением основных работ обязательно выравнивают. Затем приступают к гидроизоляции. Чаще используют специальную грунтовку, которая глубоко проникает в бетонные «поры». Если в качестве утеплителя выбрана минеральная вата, то применяют гидроизоляционную пленку. Среди многообразия материалов отмечают:

• Пенопласт. Относится к наиболее бюджетным вариантам;
• Пенополистирол. Прочный, негорючий материал;
• Минеральная вата. Ее использование потребует монтажа специального каркаса;
• Пенофол. Зачастую используется в комбинации с другими утеплителями;
• Пенополиуретан. «Жидкий» утеплитель, который распыляют над поверхностью. Хорош тем, что позволяет регулировать толщину слоя;
• Керамзит. Используется только для утепления пола, за счет пористой структуры отлично справляется c основной задачей.

Способов утепления всего два:

• Каркасный. «Съест» лишние сантиметры, но без него не обойтись при использовании «мягких» утеплителей;
• Бескаркасный. Применяется для монтажа жестких материалов, которые не нуждаются в дополнительной «поддержке».

Каркас выполняют из деревянных или металлических реек. Последний материал предпочтительнее, так как он обеспечивает конструкции долговечность. Сверху ее закрывают гипсокартонными листами, стыки герметизируют, после чего поверхность шпатлюют. После проведения работ по утеплению приступают к отделке помещения.

Естественно большинство владельцев их срезают, а люки заваривают. Установят этот факт представители пожарного надзора (дочерняя структура МЧС) после личного посещения вашей квартиры. Спровоцировать визит может случайность, плановый обход, жалоба соседа или пожар, из которого не смогут спастись соседи сверху, так как люки на вашем балконе были заварены. По этой причине, что делать с лестницей, каждый решает сам, но степень ответственность необходимо осознавать в полной мере.

Козырёк

Солнцезащитный козырёк представляет собой многофункциональный продукт, который защищает выбранное пространство, в первую очередь от солнца, но и может служить не самым худшим вариантом против ветра или осадков. Однако, может устанавливаться только на верхних этажах или если проект дома предусматривает расположение балконов в шахматном порядке.

Стоит выбрать вариант конструкции из цветного поликарбоната в тональностях, которые отталкивают солнечный свет. В обрамлении фигурной ковки, солнцезащитный козырёк может стать интересным декоративным элементом балкона. В данном случае будет идеальным решением украсить балюстраду аналогичными коваными элементами.

Этапы переноса

Перемещение части кухни или всего кухонного пространства на другое место начинают с подготовки новой площади.

Увеличение лоджии или балкона

Этот этап рекомендован для маленьких балконов и лоджий. Увеличивают площадь двумя способами:

1. Выносят остекление по парапету на расстояние до 30 см. Вариант несложен в исполнении и не нуждается в согласованиях.
2. Расширяют основание балконной плиты. Это трудоемкий и дорогостоящий метод, безопасность которого оценивают специалисты.

Утепление и остекление

Следующий этап – утепление и остекление дополнительного помещения. Утепление начинают с заделывания щелей, трещин и неровностей на стенах и потолке. В качестве утеплителя используют минвату, пенополистирол, пенопласт, пенофол или сочетание этих материалов. Начинают работы с утепления пола, затем переходят на потолок и стены.

Остекление также должно быть качественным, иначе пропадет весь смысл утепления пола и стен. Если вы планируете сделать балкон жилой комнатой, выбирайте 2-3-камерные пластиковые окна с распашными створками. Они герметичнее, чем раздвижные оконные системы, и обладают лучшими тепло- и звукоизолирующими свойствами.

Отделка

Отделка присоединенного помещения – заключительный этап перестройки. Отделку проводят как внешнюю (для лучшего удержания тепла), так и внутреннюю. При выборе вариантов внутренней отделки ориентируются на дизайн остальных помещений в квартире.

Удачным выбором для финишной отделки пола станет кафель, ламинат или линолеум. Для визуального расширения пространства лоджии кафель либо ламинат укладывают по диагонали.

Для отделки стен используют стеновые панели, фанеру или листы гипсокартона с последующей покраской и оклейкой обоями. Если на лоджию будут вынесены мойка и плита, фартук отделывают материалом, обладающим термо- и водостойкими качествами.

Самостоятельно или нанимать мастеров?

При наличии всех необходимых документов, схем, планов, чертежей, а также наличия строительного опыта и навыков, все работы по демонтажу блока подоконника и остекления, разделяющего кухню и лоджию, можно провести самостоятельно. Очень часто люди, желающие увеличить свою кухню за счет лоджии, проводят работы без согласования и опыта в этой сфере, в результате чего нарываются на серьезные неприятности не только с жилищной инспекцией и ЖКХ, но и с соседями, т. к. перенос батарей и изменение схем электроснабжения может негативно сказываться и на комфорте проживания в соседних квартирах.

https://youtube.com/watch?v=-S30aQqZ8lM

Демонтаж блока подоконника и остекления, если в этих конструкциях нет важных конструкционных элементов, выполняется самостоятельно, для чего используется перфоратор и другие подходящие инструменты. С другой стороны, в блоке подоконника в наших домах практически всегда установлен радиатор отопления, перенести который своими руками весьма проблематично. Поэтому в любом случае потребуется помощь со стороны мастеров управляющей компании и сантехников.

Если есть желание увеличить небольшую кухню за счет лоджии, всё нужно делать правильно: разработать проект, согласовать, получить разрешение, нанять специалистов для проведения работ. Перепланировка такого типа считается сложной, потому что во время выполнения работ необходимо учесть множество нюансов. Кроме того, обращение изначально в строительную компанию позволит избежать потери времени и денег в жилищной инспекции в процессе оформления документации. Поэтому рекомендуется обращаться к мастерам, если есть желание выполнить объединение лоджии и вашей кухни.

Варианты совмещения

Наиболее распространенные варианты совмещения:

• гостиная с лоджией;
• кухня с лоджией;
• спальня с лоджией.

Кухня, объединенная с балконным помещением

Присоединение лоджии к кухне кажется самым оптимальным вариантом, поскольку даже на маленькой конструкции с эркером можно оборудовать уютный обеденный уголок.

Эркерная лоджия, совмещенная с кухней, фото

Присоединив кухню к лоджии, небольшие нестыковки можно с пользой обыграть, организовав на дополнительной площади семейный обеденный стол, или зону отдыха.

Присоединенная лоджия нестандартной формы может стать «изюминкой помещения»

Также на балконном помещении можно поместить холодильник, если для него не хватало места на кухне.

Объединение кухни с лоджией, фото

Совмещение лоджии с кухней допускает сохранение подоконной стены, ее можно превратить в красивую барную стойку.

Кухня, объединенная с лоджией, фото

Если при совмещении планируется перенос раковины на балконное помещение, или плиты, это уже требует разрешения и согласования с соответствующими инстанциями. Данный вариант перепланировки (присоединения) делать не рекомендуется, поскольку это является небезопасным для квартиры и целого дома.

Неудачный пример использования объединенного помещения лоджии с кухней

Соединение лоджии с основной комнатой

Особенно важно увеличение комнаты за счет лоджии для жителей малогабаритной квартиры. При объединении конструкций дополнительные квадратные метры можно использовать для обустройства спального места. Там поместится небольшая кровать, или диван-трансформер

Там поместится небольшая кровать, или диван-трансформер.

Лоджия, присоединенная к комнате, фото

Если присоединить лоджию к основной комнате, то на этом пространстве можно оборудовать личный кабинет. Его можно омеблировать компьютерным столом, стулом и парой ящиков или полок.

Мини-кабинет, обустроенный на балконной площади, вполне заменит отдельную комнату

Присоединив лоджию к гостиной, можно получить большое пространство и разбить его на несколько функциональных зон.

Гостиная станет уютнее и просторнее, если соединить ее с лоджией

В многокомнатной квартире вариантов использования лоджии больше. В основном данная конструкция присоединяется для увеличения одного из небольших помещений. Это может быть спальня, детская комната.

Детская — вариант того, как можно соединить лоджию с комнатой, фото

Совет: При обустройстве совмещенной лоджии не рекомендуется утяжелять присоединенное пространство большой и громоздкой мебелью.

Объединение конструкции со спальней

Если лоджию присоединить к небольшой спальне — это расширит помещение. Сделать это намного проще, чем объединять между собой другие помещения.Спальную зону при необходимости можно изолировать шторой, или перегородкой, легким декоративным панно.

Чтоб было комфортно, на присоединенной лоджии можно проложить теплый пол, а остальную площадь омеблировать нишами и шкафчиками для хранения вещей.

Зонированная лоджия, объединенная с комнатой (фото)

Все этапы работ, выполняемых при совмещении (объединении) балконного пространства с комнатой, смотрите на видео:

Глас закона

Законодательство самодеятельность такого рода не одобряет, что вполне понятно и объяснимо: не специалист вряд ли поймет, какие конструктивы в доме несущие, как выглядит схема нагрузок и как их перераспределить грамотно, не допуская ослабления сечений.

При наличии всех разрешительных документов реконструкция, целью которой является присоединение лоджии к площади комнаты или кухни, по закону вполне возможна, о чем говорят следующие законодательные акты:

• ст. , ст. , ст. ЖК РФ;
• ст. 1 Градостроительного кодекса РФ;
• Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170;
• ст. 222 ГК РФ.

Незаконная перестройка чревата серьезными проблемами, если предстоят:

• продажа (покупка);
• обмен;
• оформление дарственной, что ведет к смене владельца;
• передача в наследство, и пр.

Во всех этих и других случаях потребуется технический паспорт, планировка на котором должна соответствовать фактической, в противном случае могут потребовать вернуть все назад, в первозданный вид.

К тому же, меняется назначение помещений, теперь нежилая территория лоджии переходит в жилую.

Такие преобразования не подпадают под понятие «перепланировка», регулируемое ст. 29 ЖК РФ, а относятся к реконструкции всего жилого дома, что предусмотрено п.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ.

Если жилой дом многоквартирный, то, согласно подпункту 1 пункта 2 ст. 44 ЖК РФ, решение о возможности реконструкции имеет право принимать такой орган, как общее собрание собственников МЖД, на том основании, что лоджия – общее имущество собственников.

О том, как согласовать перепланировку балкона или санузла, читайте на нашем сайте.