Типы квартир: классификация жилья на сегодняшнем рынке недвижимости

Как выглядит идеальная спальня

Для спальни выбирается спокойная изолированная комната с хорошим освещением. Следует учитывать, что оптимальным вариантом для спящего человека является положение, когда голова ориентирована на восток, а ноги на запад. К тому же, кровать лучше всего ставить в глубине комнаты, а не возле двери.

Еще одна существенная деталь при выборе места для кровати – это расположение окон. Если есть возможность, то ее размещают параллельно световому фронту и так, чтобы солнечные лучи не светили в лицо спящим.

Рабочая или учебная зона, наоборот, устраивается вблизи окна. Место для хранения одежды и других вещей делают дальше от окон, в более темной части помещения.

Одно из важнейших условий комфорта спальной комнаты – это ее изоляция. То есть комната не должна быть проходной, а для того чтобы в нее попасть, строится коридор. Нежелательно, когда дверь в спальню открывается из зала, недопустимо, если спальня напрямую сообщается с кухней.

Чтобы сделать хранение одежды, обуви, книг и прочих предметов более практичным в личных жилых помещениях размещают встроенные шкафы.

Встроенный шкаф может идти вдоль стены, занимая всю ее поверхность, находиться в нише или же заменять стену или перегородку между двумя комнатами.

Для домов с высокой степенью комфорта обустраивается гардеробная комната, как правило, она примыкает к спальне. Эта комната полностью приспосабливается для хранения вещей, также там может стоять гладильная доска, зеркало и туалетный столик.

Малогабаритная квартира: планировка dressing room, размеры, фото с примерами

Популярность dressing room позволяет выбирать на собственный вкус и усмотрение стеллажи, комоды и другие системы для хранения одежды. Если сложность конструкции повергает в недоумение, можно использовать готовые дизайн проекты для гардеробной комнаты.

Сложная гардеробная требует основательного подходаИсточник dekoriko.ru

Как расчитываются параметры гардеробной

Минимальное пространство необходимое для обустройства маленькой гардеробной комнаты: 2-3 кв. м.

Для невысокой женщины (ростом до 170 см) должна бытьсоответствуящая гардеробная комната. Планировка с размерами рассчитывается следующим образом: кронштейны для одежды располагают на высоте 160 см, а открытые ящики для сложенного белья не делают выше 180-200 см. В зависимости от индивидуальных предпочтений определите, чего должно быть больше: вешалок для висящей одежды или полок для сложенной. Высоту секций для верхней одежды рассчитывают с учетом длины вещей. 

Двери

Ширина дверного проема должна быть не менее 60 см. Материал, цвет и дизайн двери выбирают исходя из общего стиля интерьера комнаты.

Дверь, как и вся конструкция должна гармонировать с общим интерьеромИсточник aidapp.org

Полки, ящики, штанги

Высота ящика для хранения одежды – 30 см, обуви – 20 см.

Глубина ящика – 40-60 см, для ящиков, глубже 80 см потребуется выдвижной механизм.

Ширина ящиков – не более 80 см.

Минимальна высота кронштейна для блузок и платьев – 130 см.

Минимальная высота кронштейна для верхней одежды – 150 см.

Кронштейны должны располагаться на доступной высоте, чтобы не прыгать за очередной вещьюИсточник me-house.ru

Распределяйте сложенные вещи равномерными небольшими стопками: это позволит легко найти и быстро достать нужную кофту или свитер. Осеннюю и зимнюю плотную одежду укладывают в аккуратные стопки ближе к полу.

Порядок на полках позволит не захламить гардеробную комнатуИсточник master-mebel.ru

Планировка дома с двумя, тремя и четырьмя комнатами

Небольшого уютного домика вполне достаточно для проживания двух человек. В качестве образца для планировки вполне можно взять проекты многоквартирных домов. Основные помещения – это две самые большие по площади комнаты. Иногда бывает удобно объединить в одном пространстве и кухню, и гостиную, чтобы готовить еду и здесь же завтракать, обедать или ужинать.

Комнаты в небольшом доме следует отделить коридором от санузла и помещений хозяйственного назначения (котельной, санузла, кухни).

Постарайтесь задействовать для хранения вещей все подходящие пространства, а именно ящики в диванах, креслах, оборудуйте антресоли и кладовку. В общем зале поставьте раскладной диван, или еще одну кровать (к примеру, в нише), чтобы было запасное спальное место.

Если остановились на двухэтажном проекте, то наверху располагайте две основные комнаты, а внизу – кухню (теперь ее можно сделать попросторнее), большую гардеробную. В прихожей в таком случае поместится не только вешалка, но и шкаф.

Жилье, в котором есть три самостоятельные комнаты, уже по праву считается полноценным. Здесь достаточно места, например, для родителей и двоих детей. Проект владельцы выбирают на свое усмотрение, вариантов масса. Можно сделать гостиную проходной, а кухню и спальни – за ней. А можно обустроить в доме отдельные комнаты для всех членов семьи (или заночевавших гостей), так всем будет намного удобнее и уютнее.

Если сравнивать с двухкомнатным домом, то все примерно так же, только добавляется еще одна спальня. А это плюс примерно 8 м² к общей площади.

Самое подходящее место для прихожей – центр постройки. Таким образом, она получается как бы разделенной надвое. Одну часть можно выделить под спальни, а вторую – под гостиную, кухню, ванную с туалетом, хозяйственные помещения (топочная, кладовка). Если в доме есть мансарда, то гостиную есть смысл расположить на втором этаже.

Дом с четырьмя жилыми комнатами

Тут хватит места для многочисленного семейства, а обширное пространство намного проще разбивать на зоны. Половину выделяют для активного времяпрепровождения, а другую часть – для отдыха и сна. Предполагаемые комнаты в таком доме: прихожая и тамбур, три спальни, разделительный коридор, общая гостиная, кухня, ванная с туалетом.

Отдельно можно оборудовать помещение для стирки, дополнительную веранду рядом со спальней, еще один выход (с крыльцом со стороны кухни).

Планировка

О количестве и размере техники стоит подумать на этапе выбора места для прачечной

Также важно провести подготовительные мероприятия

Напольное покрытие должно быть ровным, желательно, чтобы оно обладало противоскользящими свойствами. В противном случае вибрирующая во время работы техника может негативно повлиять на его качество. Материал для пола стоит выбирать влагостойкий, с шероховатой поверхностью. Это может быть:

• керамическая плитка;
• керамический гранит;
• линолеум.

Перед укладкой напольного покрытия стоит провести выравнивание поверхности, изоляцию и утепление пола. Также для уменьшения вибрации и предотвращения скольжения стоит приобрести антивибрационные накладки.

Отделка прилегающих стен также должна быть выполнена из влагостойких материалов, которые можно комбинировать друг с другом. Для этих целей подходят:

• штукатурка;
• краска;
• влагостойкие обои;
• керамическая плитка различных размеров и видов.

Для потолка используют обои, декоративную штукатурку, влагостойкий картон или натяжной потолок из поливинилхлорида. Последний может стать не только прекрасным водоотталкиващим покрытием, но и настоящим украшением комнаты, ведь на рынке представлен огромный выбор оттенков и фактур.

Система слива и подачи воды должна быть индивидуальной для каждого устройства. Стоит отметить, что независимо от того, поступает вода из водопровода, скважины или колодца, стоит дополнительно установить насосное и фильтровальное оборудование на входе в помещение. Это необходимо для нормального функционирования постирочной. Разводка делается уже после этого. Для подачи и слива воды используют пластиковые трубы диаметром 5-6 и 10-15 см соответственно.

Вентиляция также необходима. Она помогает избежать появления в помещении неприятного запаха.

Важно продумать и систему отопления. Технику не стоит располагать в непосредственной близости от источника тепла, но в помещении должна поддерживаться постоянная температура, необходимая для правильного функционирования аппаратов

Система обогрева может быть различной:

• центральное отопление;
• обогрев с помощью конвекторов;
• теплый пол.

Выбирая последний вариант, стоит определиться, где будут находиться приборы, и отступить от этого места 10 см. На выделенной площади монтировать теплый пол не рекомендуется. Также на его поверхности не советуют размещать трубы для слива воды.

Если комната будет использоваться как сушилка, то на поверхности пола стоит сделать сливы. Они помогут избежать неприятного запаха отстоявшейся воды и разрушения напольного покрытия.

Электропроводку и освещение нужно проводить исходя из уже готового плана. Желательно располагать ее под настенным покрытием, с хорошей изоляцией. Существуют специальные выключатели, розетки и плафоны, которые предотвращают попадание влаги внутрь.

Выбор места

Не составляет труда превратить гостиную в спальню или из спальни сделать кабинет. В случае с бильярдной комнатой все не так просто; на ее роль подойдет не каждое помещение. Поэтому лучше всего запланировать ее на стадии разработки проекта дома; когда осуществимы следующие варианты:

В цокольном этаже. Распространенный вариант, позволяющий рационально использовать пространство. Дизайн бильярдной, как правило, соответствует общему дизайну дома. Минус варианта — придется подумать, как поддерживать нужный микроклимат. Бильярдному столу нужны строго определенные условия: температура до 25°C и относительная влажность 60-65%.

В подвалеИсточник i1.wp.com

В мансарде или верхнем этаже. Если проектом предусмотрено такое расположение, расчет перекрытий проводится с учетом веса бильярдного стола, который начинается от 600 кг, а у моделей с каменной плитой превышает тонну. Для железобетонных перекрытий такая нагрузка не проблема, а деревянные балки, возможно, придется дополнительно усиливать.

Оформление в рустикальном стилеИсточник dcstat.ru

Объединение. Во многих случаях бильярдную зону совмещают с библиотекой, кабинетом или гостиной. Иногда стол устанавливается на балконе (втором уровне гостиной), еще реже — в утепленном гараже, если он не используется по прямому назначению.

На балконеИсточник st.hzcdn.com

Иногда место бильярдному столу определяют в комнате отдыха сауны или бассейна. Расположение радом с влажными помещениями — не самое удачное решение. Колебания температуры и влажности рано или поздно приведут к деформации деревянных элементов. Качество стола (а, следовательно, и игры) снизится. По этой же причине не рекомендуется обустраивать стол ближе 2 м к открытому огню (камину).

В библиотекеИсточник st.hzcdn.com

Размер комнаты при выборе дизайна

Если комната маленькая, то определиться со стилистикой достаточно затруднительно. Единственным оптимальным решением становится минимализм. При площади помещения 5-6 кв. метров, к дизайну маленькой комнаты следует отнестись особенно внимательно и не допускать непоправимых ошибок.

Маленькая спальня-кабинет: дизайнИсточник www.walmart.com

Для отделки выбирают светлые оттенки, некрупные рисунки. Набор мебели и аксессуаров – минимальный, иначе все пространство будет загромождено. Обычно в такой комнате помещают один шкаф и небольшую кровать.

Спальня 8 метров: дизайнИсточник catalog9.ru.net/

Если площадь комнаты равна 8-9 квадратным метрам, появляется больше возможностей для творчества. Можно разместить в комнате другую мебель, а также создать комфортные условия – повесить на стену плазменный телевизор, поставить небольшой диван, аквариум.

Дизайн спальни на 12 кв м в панельном домеИсточник kompsekret.ru/

Большая комната площадью около 15 кв. метров или больше дает большой простор для выбора стилистического решения, предметов интерьера. Но это не значит, что можно приобрести и расставить кучу мебели, аксессуаров, выбрать яркий насыщенный декор. Это может привести к созданию перенасыщенного, перегруженного интерьера.

Цветовая гамма может быть любой, подойдут даже темные насыщенные цвета

Важно, чтобы отделка, мебель и текстиль гармонировали друг с другом. Вначале следует выбрать стиль, и в соответствии с этим подобрать варианты оформления.

Гостиная 15 кв м: дизайнИсточник yandex.by

Какие комнаты там есть

«Антиотель» — это место для новых сексуальных впечатлений и смелых экспериментов. Пространство поделено на 9 разных локаций, каждая из которых обладает собственными сюжетом и антуражем и направлена на конкретные сексуальные предпочтения. Рассказываем подробнее о каждой.

1. «Шабаш»

В этой локации можно оторваться от реальности и стать частью виртуального триллера с ведьмами, вурдалаками и прочей нечистью. Здесь ты и твоя женщина сможете испробовать различные изощренные приспособления для секса вроде БДСМ-креста с соответствующим набором игрушек, Gloryhole или горизонтальной фиксации, а также понежиться в мини-бассейне, попутно решая головоломку, за которую полагается награда.

Цена: до 5 000 руб / 2 часа.

2. «Абонент недоступен»

То самое место, в котором нужно полностью изолироваться от окружающего мира, отдавшись желанию. Помочь в этом может стойка для вертикальной фиксации, где можно реализовать свои самые глубинные фантазии относительно партнера. К тому же по ходу действия вы оба поймете, что интересные места для близости можно найти совершенно неожиданно.

Цена: до 2 000 руб / 2 часа.

3. «Пекло»

Какой из кругов ада по Данте располагается в этой локации — решать тебе. Красный неон, имитирующий пламя преисподней, и свисающие с потолка наручники наверняка заставят одного из вас, а может, и обоих (было бы здорово) как можно быстрее прокричать нужное слово, за которым кроется приз.

Цена: до 3 000 руб / 2 часа.

4. «Трюм»

Как ты наверняка догадался, эта локация связана с морем и кораблями. Чего всегда не хватало мореплавателям? Правильно: рома и женщин. Не знаем, что насчет первого, но женщина точно будет: ты ведь придешь не один. Сюжетом определено, что на корабль пробралась особа, которая жаждет мужского общества. Самое время подарить ей немного внимания, используя одно из приспособлений, так кстати оказавшихся в трюме.

Цена: до 4 000 руб / 2 часа.

5. «Депо»

Немногим в голову может прийти идея заниматься сексом в вагоне метро. Разработчики этой локации пошли еще дальше и соорудили в локации целое депо, где кровать установлена на рельсах. Представляешь, пустой вагон для вас двоих, и никакого часа пик! Рай, не иначе.

Цена: до 3 000 руб / 2 часа.

6. «Фасking Street 69»

Локация, стилизованная под нью-йоркский Гарлем, только без гангстеров и наркоторговцев. Но зато с кроватью, антуражной железной бочкой и фиксирующим станком, на котором можно послушать познавательную лекцию об истории этого славного гетто. А заодно и пройти предложенный организаторами квест.

Цена: до 3 000 руб / 2 часа.

7. «Аниме» Место для почитателей японского анимированного изобразительного искусства, если ты понимаешь, о чём мы. Здесь можно стать героем полюбившихся фильмов — к счастью, весь необходимый для этого инвентарь имеется. Электрическая лав-машина, набор для отработки ударных техник, стойка и приспособления для вертикальной и горизонтальной фиксации, «кресло-волна» — полная свобода творчества!

Цена: до 4000р./2часа

8. «Гладиатор»

Отличный способ не только разнообразить интим, но и подтянуть свои знания в области истории Древнего Рима. Вы вдвоем оказываетесь в клетке — правда, вместо песка на этой арене мягкая кровать. Выбравшись из заточения, можете отправиться разгадывать оптическую головоломку, а можете осмотреться и найти немало интересных вещей вроде «зала славы», механического секс-аппарата, фиксирующей стойки и множества тематической атрибутики.

Цена: до 4 000 руб / 2 часа.

9. «Ночной полет»

Эта локация призвана подарить чувство полета вам обоим. Приглушенное неоновое освещение создает ощущение, будто вы занимаетесь друг другом на высоте пары тысяч метров, а как нам известно из многочисленных произведений классиков — любовь способна окрылять. Отличная возможность проверить этот тезис, посетив «Антиотель». Пристегни ремни и отправляйся в полет за удовольствием!

Цена: до 3 000 руб / 2 часа.

Дом из сруба, плюсы и минусы

Древесина — это хорошо, это здоровая экология, тут без слов. Не обработанная никаким раствором (чистая) древесина не радиоактивна, она радио и магнитопрозрачна, вот казалось бы и решение — из чего лучше строить дом? Ведь в летний период древесина вбирает воду из воздуха, делая помещение более сухим. А в зимний период подсыхает, отдавая влажность помещению, и делая воздух более влажным. Таким образом, в деревянном доме создается собственная, смягченная атмосфера. Пользоваться увлажнителем воздуха в постройке из сруба – это совершенно лишнее.

Это мнение сторонников построек из древесины, поборников экологии. Хотя при этом они забывают о том, что древесина в течение нескольких лет усохнет в условиях нашего умеренно-континентального климата до предельного значения в 5-7%, что сводит на нет все разговоры о отдаче влажности назад внутрь постройки. Наличие такого эффекта прослеживается лишь в свежевыстроенной (сырой) деревянной постройке и пропадает в течение года.

Процесс жизнедеятельности человека связан с выделением огромного количества влаги, то есть, говорить о том, что дерево отдает влагу помещению не совсем уместно, скорее стоит задуматься над тем, что из воздуха вода впитывается в бревна, при этом повышается точка росы, и древесина преждевременно изнашивается. Понятие точки росы можно описать так: это когда в зимний период температура за окном минусовая, а в доме плюсовая, в стене имеется область, в которой из влаги образуется вода (роса). Древесина намокает изнутри, что в свою очередь становиться причиной гниения. По этой причине, чтобы спасти бревна, пытаются провести максимальную изоляцию наружных стен от внутренней влажности.

Некоторые люди, не особо разбираясь в сути описанных процессов, считают что «дыхание» в бревенчатом срубе и банальное продувание его ветром это одно и то же. При этом ведутся приблизительно такие рассуждения: «окна даже не нужно открывать, а в помещении всегда будет полно свежего воздуха, и дышаться будет легче», не думая при этом, что в обычной русской избе, которая плохо пробита такими веществами как пакля или мох, ветер свистит просто неимоверно. Если говорить научным языком, то это так называемая «вытесняющая вентиляция».

Как увеличить высоту помещения?

Сделать комнату выше можно несколькими способами. Один из них отделка стен. Вертикальные полосы или узоры на обоях «вытянут» стену. Это могут быть обои, покраска или ручная роспись. 

Такой же результат окажут фотообои с перспективным изображением, например удаляющаяся тропинка в лесу или высокий водопад.

На фото обои с перспективным изображением (удаляющийся пирс), помогающие зрительно увеличить высоту небольшой спальни.

Увеличить высоту комнаты можно с помощью высоких дверных и оконных проемов. Шторы или тюль прямого кроя от потолка до пола так же этому поспособствуют.

Зеркала – стильный способ значительно увеличить площадь, например высокое зеркало на стене или композиция из мелких зеркал на потолке.

Второй недостаток покупки комнаты

Второй недостаток – это ограниченное предложение. Рассмотрим на примере Москвы. Все самые интересные предложения уже распроданы. Это раньше можно было купить комнату в коммунальной квартире в историческом центре Москвы и потом в перспективе получить в собственность дорогостоящую недвижимость.

В Москве процесс расселения коммуналок практически завершен, и предложение по продаже комнат в основном относится к районам Бирюлево Восточное, Лефортово, Текстильщики, Орехово-Борисово Южное.

Случаи, когда собственники полноценной квартиры распродают ее частями, сегодня редкость. Напротив, собственники комнат в коммуналке стремятся продать их, как единое целое, и потом разделить деньги. Так получается выгоднее.

Какой проект дома выбрать: один или два этажа

Возможности современного проектирования жилых домов делают условным название «одноэтажный дом». План постройки дома может предусматривать оборудование цокольного этажа, строительство мансарды. Коттедж с такими пристройками получится трехуровневым в проекте одноэтажного дома. Мансарду и цокольный этаж нельзя назвать этажами, но такие помещения сделают жилье более удобным и увеличивают полезную площадь дома.

На цокольном этаже обычно оборудуют хозяйственный сектор, устанавливают спортивные тренажеры, выводят коммуникации. Здесь можно оборудовать котельную, сделать гараж. Мансарда может быть оборудована спальнями и детскими комнатами.

Пример планировки дома с цокольным и мансардным этажамиИсточник medicroslavl.ru

Если вас не привлекает дом с дополнительными уровнями, планировать комнаты следует с учетом эффективного использования площади. В доме необходимо обеспечить помещения для всех членов семьи, а кухню и столовую совместить. Также поступают с туалетом и ванной. Разграничить зоны поможет строительство невысоких перегородок, колонн.

Двухэтажный дом строят для большой семьи. На втором этаже планируют жилые комнаты для домочадцев. На первом – обустраивают гостиную, кухню, спальню для гостей. При совместном проживании нескольких поколений, старшим членам семьи отводят комнаты внизу. Санузлы на этажах размещают друг над другом. Это облегчает подвод коммуникаций.

Если есть желание оборудовать автономное отопление, котельную устраивают возле кухни, в цокольном помещении или гараже.

Выбирать, какой дом построить, двухэтажный или с одним этажом, следует исходя из размера участка. Если у вас большая семья, а участок маленький, отдать предпочтение лучше двухэтажной конструкции. В таком доме можно выделить личную комнату каждому члену семьи и при этом сэкономить территорию на участке.

Пример планировки двухэтажного домаИсточник centermira.ru

Если семья небольшая, то одноэтажного дома, даже на маленьком участке будет вполне достаточно, ведь двухэтажная конструкция обойдется гораздо дороже.

Способы увеличения за счет потолка

Самый простой и популярный способ увеличения комнаты за счет потолка – это сделать натяжную конструкцию с глянцевой поверхностью. Зеркальный материал за счет отражающих свойств удвоит пространство. Интересным решением будет комбинированный потолок, сочетание матового и глянцевого материала могут создать необычную композицию, увеличивая драгоценные квадратные метры.

На фото потолок в гостиной оформлен натяжной конструкцией с глянцевой поверхностью.

Непропорциональную комнату можно выровнять комбинированием цветов. Полоса более темного оттенка поперек вытянутой комнаты сделает ее шире. Такого же эффекта можно добиться потолочными балками, несколько прямых деревянных брусьев будет достаточно.

Еще один способ увеличить пространство – это фотопечать с изображением неба.

Где найти информацию по объектам

Самым простым способом изучения рынка недвижимости по данному вопросу является посещение тематических сайтов в интернете. Главный из них – Avito. В разделе о недвижимости можно найти объекты по заданным критериям:

1. Москва или МО.
2. Комната в коммунальной квартире.

В ответ на запрос выдадутся все актуальные варианты объектов, выставленных на продажу. Информация о включении дома в программу реновации будет находиться в названии объявления либо в тексте, поскольку для продавцов это ключевой момент, гарантирующий им быструю и выгодную сделку.

Помимо Avito, можно посетить крупные сайты по недвижимости и ознакомиться с предложенными на них вариантами:

• ЦИАН;
• МГСН;
• ЕГСН;
• Domofond.

Правила создания интерьера на даче

Важное условие при оформлении дачного интерьера — не делать его похожим на городской. Интерьер внутри дачного дома должен быть индивидуальным, располагающим к отдыху

• Не стоит использовать остатки обоев и других строительных материалов. Также не уместно применение пластика или металлических конструкций в отделке.
• Если в одном помещении одновременно распланирована и кухня, и гостиная, эти зоны должны быть выделены визуально. Можно в таких случаях применять некий контраст в декоре или мебели.
• Картины и старинные репродукции очень кстати будут в интерьере дачного дома. Актуальны черно-белые фото в рамках. Учитывайте то, что рамки должны быть однотипными.
• Обустроенный камин с настоящим огнем будет создавать уют даже в летний сезон. Кирпичная или бетонная конструкция оформляются самым неожиданным образом.
• Винтажные вещи не должны перегружать пространство. Достаточно двух-трех интересных аксессуаров на всю комнату.
• Как бы ни было жалко, но с хламом на даче придется расстаться. Старые подушки, одеяла, какие-то инструменты, которые больше не пригодятся в хозяйстве, лучше выбросить.
• Старую одежду и обувь, которые уже не используются, можно применить для уличного декора. В доме этим вещам делать нечего.