Понятие генерального плана

Требования и правила застройки участка ИЖС

На участке под ИЖС допускается строительство жилого дома, который предназначен для круглогодичного проживания одной семьи. Он не может иметь более 3 этажей и площадь более 1,5 тыс.кв.м. При расчете площади дома не учитываются чердаки, подвалы, неотапливаемые площади цокольного этажа.

Также нормируются минимальные параметры застройки, которые, помимо прочего, призваны обеспечить комфортное проживание семьи.

В настоящее время действуют следующие нормативы по площади:

• спальня не может быть менее 8 кв.м.;
• зал – 12 кв.м.;
• столовая – 6 кв.м;
• туалет – 0,96 кв.м;
• если в доме есть мансарда, то она не должна уменьшать площадь комнаты более чем на 7 кв.м.

Высота потолков и этажей в доме не должна быть менее 2,5 м и 2,1 м — в мансарде, 2 м – в цоколе.

В цокольном и подвальном этаже не допускается размещение жилых комнат. Перекрытие цоколя не должно находиться на отметке менее 2 м от земли, его допускается совместить с гаражом или мастерской.

При организации обогрева с помощью автономных отопительных систем стоит учитывать, что высота оборудования не должна быть менее 2,5 м, а его объем – 15 кубометров. Обязательным является наличие вытяжки.

Емкость газовых баллонов для кухни не может быть менее 12 л. Более мощные устройства должны располагаться на расстоянии от 5 м от входа. Газовая труба не может выводиться через фундамент или под ним. Диаметр трубы не должен быть менее 50 мм.

Водонагревательные котлы должны располагаться в помещении с высотой потолка не менее 2 м. В ванной одновременно можно установить не более 3 котлов. Высота газовых труб над пешеходным переходом не должна устанавливаться на высоте менее 2,2 метра.

При организации электроснабжения дома необходимо учитывать, чтобы электрический столб не загораживал вход во двор. Провода от него должны быть на высоте не менее 2,75 м от поверхности земли. Если линия проведена через дорогу, то ее высота должна быть не менее 6 м. Линия в обязательном порядке должны быть заизолирована. Расстояние между фазным и нулевым проводом – не менее 0,2 м.

Как делают ГПЗУ?

После получения пакета документации, уполномоченные органы приступают к подготовке градостроительного плана. В процессе работы они используют документацию по градостроительному зонированию и планированию территории, действующие нормативы по градостроительному проектированию, бумаги по планировке . Также применяются данные из государственного кадастра недвижимости и техусловия подключения объектов капстроительства на участке.

В срок до семи суток со дня получения заявления направляется запрос в снабжающие компании о передачи техусловий для подсоединения сооружений. Если при оформлении заявления не указана цель применения ЗУ, уполномоченный орган определяет максимально допустимую нагрузку в местах подключения инженерных и технических сетей с учетом действующих правил.

Как составить план земельного участка 6 соток под строительство дома

6 соток – это типичное значение выделяемого под застройку земельного участка. Планировку земельного участка 6 соток под строительство дома можно выполнять с помощью специального графического редактора или от руки. Главное — соблюдать масштаб и действующие правила.

Для создания плана участка первоначально стоит составить эскиз будущей застройки и распланировать расположение объектов. Для разделения участка на зоны можно ориентироваться на геометрический и ландшафтный стиль. Последний вариант обычно используется при сложном рельефе местности.

При планировании территории стоит ориентироваться на следующий алгоритм:

1. Возведение забора.
2. Обустройство скважины и канализации.
3. Выравнивание грунта.
4. Строительство дома.
5. Организация высаживания растительности.
6. Создание проходов и дорожек.

Оптимальным считается процент застройки и размещения дорожек на участке не более 40. Для того, чтобы определиться с расположением дома, можно ориентироваться на стороны света. Любителям света в доме стоит выбирать окна и веранду, выходящие на юг, юго-восток и юго-запад. Если же сориентировать дом на север, то это позволит защитить дом от перегрева и затененности.

Для сарая, летнего душа и прочих хозпостроек рекомендуется выделить отдельную зону. Для таких небольших участков стоит пристроить теплицу и гараж непосредственно к дому.

Зона для отдыха обычно делается напротив хозяйственной. При небольшом размере участка ее располагают в пределах 20-35 кв.м. от дома.

При организации расположения растительности и зоны под огородничество стоит учитывать несколько рекомендаций:

• плодовые деревья высаживают с северной стороны, не рекомендуется высаживать их по периметру, чтобы избежать застой воздушных масс и повышенную влажность;
• на южной стороне выделяется место под огород;
• фруктовые и ягодные насаждения закладываются отдельно с учетом специфики каждого растения (например, малина и смородина требуют полутень);
• дачники говорят, что оптимальной является площадь в 70 кв.м. под грядки и 30 кв.м. под парники;
• на южной стене разбивают виноградник;
• под домом стоит посадить красивые цветы;
• вокруг компостной ямы стоит разместить кустарники.

В ходе планирования земельного участка нужно учитывать комплекс факторов. В частности, его расположение по сторонам света, соседние дороги, рельеф местности, почву, уровень грунтовых вод и их расположение, правила относительно взаимного расположения, розу ветров, планирование соседних участков.

Аналогичные принципы следует применять и в процессе планирования участка в 15 соток, только зоны под постройки и насаждения здесь будут больше.

Генеральный план (раздел рабочей документации)

проектной документацииземельного участка

В состав основного комплекта чертежей генерального плана на стадии «рабочий проект » включают:

• общие данные по рабочим чертежам;
• разбивочный план;
• план организации рельефа;
• план земляных масс;
• сводный план инженерных сетей;
• план благоустройства территории;
• выносные элементы (фрагменты, узлы)

Генера́льный план

(генплан, ГП
) в общем случае — проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий. Основной частью генерального плана (также называемой собственно генеральным планом
) является масштабное изображение, полученное методом графического наложения чертежа проектируемого объекта на топографический, инженерно-топографический или фотографический план территории. При этом объектом проектирования может являться как земельный участок с расположенным на нём отдельным архитектурным сооружением, так и территория целого города или муниципального района.

Генеральный план

— научно обоснованный перспективный план развития города (применительно к старому городу — его реконструкции и дальнейшего развития) или любого другого населенного пункта. Согласно Градостроительному кодексу РФ, является одним из основных документов территориального планирования.

Сроки реализации генерального плана оговариваются в особом документе — плане реализации генерального плана

, принимаемом не позднее 3-х месяцев со дня утверждения соответствующего генплана, и составляют, как правило, около 20 лет.

Любой генеральный план содержит аналитический блок и блок проектного предложения. Каждый из них, в свою очередь, включает в себя графические материалы, представленные в виде карт (схем), и текстовую часть. Среди обязательных схем в составе генплана Градостроительным кодексом РФ предусмотрены:

• схема объектов электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения в границах города;
• схема автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений в границах населенных пунктов;
• схема использования территории муниципального образования с отображением границ земель различных категорий, иной информации об использовании соответствующей территории;
• схема границ территорий объектов культурного наследия;
• схема границ зон с особыми условиями использования территорий;
• схема границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
• схема границ зон негативного воздействия объектов капитального строительства местного значения в случае размещения таких объектов;
• схема планируемых границ функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон;
• схемы с отображением зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения;
• карты (схемы) планируемых границ территорий, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке;
• схема существующих и планируемых границ земель промышленности, энергетики, транспорта, связи.

Генеральные планы городов и поселений в различных странах различны по названию, составу, функциям и правовому статусу. Реконструкция, застройка и освоение территорий ряда крупных городов ведётся без какого-то ни было единого документа планирования и зонирования территории
. В России, как и во многих странах Запада, генплан как юридический документ носит рекомендательный характер, то есть не является источником градостроительного права. На уровне города в роли такового выступают правила землепользования и застройки вместе с обязательной прилагающейся графической частью в виде карт градостроительного зонирования

(зонинга, схем регламентов). По мере перехода страны на рыночные рельсы наблюдается постепенное сокращение сроков действия
и уменьшение градорегулирующей роли генплана в пользу документов более низкого уровня — проектов планировки и межевания

.

Рекомендации специалистов

При планировании рекомендуем воспользоваться советами от строителей и дизайнеров.

• Чтобы защитить задний двор от посторонних глаз, можно расположить дом прямо на границе с улицей;
• Если участок имеет уклон, то дом ставится на возвышении или в середине склона, при этом необходимо сделать подсыпку;
• Деревья не высаживают вплотную к дому. Обусловлено это тем, что дом будет сильно затенён. Также существует вероятность того, что через несколько лет корни дерева могут повредить фундамент дома;
• Для создания благоприятной атмосферы, максимально защищённой от звуков улицы и пыли, следует строить дом в середине или в глубине участка. А по периметру рассадить деревья;
• При разработке плана необходимо учитывать противопожарные и санитарные нормы.

Планирование – процесс индивидуальный и творческий. Вариантов планировки существует большое множество. Каждый из них зависит не только от ландшафта, геологии, климата, но и от предпочтений владельца и его фантазии.

Главное помнить, что все объекты и элементы плана должны быть выдержаны в едином стиле и гармонично дополнять друг друга. Только тогда ваша планировка будет выглядеть как единая композиция.

Программы для составления СПОЗУ своими руками

На практике составить СПОЗУ своими руками довольно просто только в том случае, если обладать соответствующими навыками. Требования к этому документу предъявляются достаточно серьезными, поскольку он играет важную роль в принятии решения о разрешении ИЖС. Очевидно, что схема, изготовления, изготовленная как простой чертеж, с существенными расхождениями по фактическим координатам будет сразу отклонена.

1. Отсканировать план участка, который изображен, например, на одном из листов кадастрового паспорта.
2. Сохранить полученное изображение в Paint.
3. Дочертить все нужные элементы (схему будущего дома), привести все условные обозначения.
4. Нанести все параметры дома, расстояния отступов его внешних границ от контуров участка.
5. Привести все технико-экономические параметры, которые также нужно рассчитать самостоятельно.
6. Внизу указать автора-составителя, дату, распечатать документ и поставить свою подпись.

Однако здесь важно иметь в виду, что качество изображения сканируемого документа должно быть очень хорошим (от 1000 пикселей в каждом измерении и более). Точность составления чертежа тоже очень важна: в 1 см 5 реальных метров, поэтому в каждом миллиметре 50 реальных сантиметров, т.е

полметра.

название программы	особенности применения
AutoCAD	самая распространенная программа, которая достаточно быстро осваивается даже любителями без соответствующих профессиональных навыков; позволяет учесть все изломы, точно нанести координаты поворотных точек, а также особенности рельефа территории
3D Max	преимущественно используется только инженерами и профессиональными архитекторами, поскольку позволяет моделировать объект в трехмерном пространстве
Punch Professional Home Design	предназначена для любителей, но также используется и профессионалами: позволяет получить достаточно точное изображение

На самом деле программ для проектирования схем местности, а также создания чертежей зданий гораздо больше. Поскольку результат, полученный с помощью компьютера, практически всегда точнее «ручного» плана, можно воспользоваться любым сервисом.

Что это за документ

Генеральный план участка — это документ, отображающий характеристические данные рельефа, расположение построек и капитальных сооружений, наличие коммуникаций и инженерных систем. Так же в нём обозначены места для высадки зелёных насаждений, игровые зоны, детские площадки и прочее детали.

Его наличие служит своеобразным ориентиром для корректного определения и точного расположения строительных объектов и иных элементов. Он в значительной мере упрощает ведение строительных работ и освоение земельного участка. Генеральный план есть у каждой территории, он должен быть и в том случае, если хозяин в дальнейшем планирует строительство типовых проектов зданий.

Не нужны особые знания, чтобы понять, что в местах прохождения коммуникационных систем запрещено строительство жилых домов и иных хозяйственных построек. Без предварительного согласования генплана запрещается даже высаживать высокие растения на территории загородного участка.

Понятие генерального плана здания

Согласно одному справочнику, генеральный план участка – это проектный документ, указывающий на планировку, застройку, реконструкцию и другие виды работа на земельном участке. Это своего рода план, в котором прописывается все до мелочей. В основе генплана – чертеж в выбранном масштабе, где на план выбранной территории (топографический, фотографический или на инженерно-топографический) наложен план будущего объекта. Объект проектирования не только представляет собой отдельную постройку. Это может быть целый город или муниципальный район.

Чтобы наглядно понять, что такое генеральный план земельного участка, посмотрите на его образец.

На нем обязательно указывается выбранный масштаб, особенности территории, а также комплекс будущей постройки. Но возникает вопрос, для чего он нужен? Зачем тратить столько времени на его создание? Есть два веских довода, указывающих на необходимость плана:

Это законное требование государства. Получается, что без сформованного документа, который был согласован с соответствующими органами, начать строительство нельзя. Только тогда владелец может рассчитывать на возведение на территории постройки и подвести к ней инженерные коммуникации. Бытует мнение, что если я собственник территории, то могу делать не ней что хочу. Такое мнение ошибочное. Не зря в государстве сформированы органы самоуправления и архитектурный надзор, которые контролируют правильность подводки инженерных коммуникаций и составление генерального плана. Почему? Чтобы конструкция и коммуникационные системы не были опасными для жильцов рядом. Возьмем всего лишь один пример. Важно, чтобы генеральный план отвечал инструкциям противопожарной безопасности. Согласно нормам, дорога на территории должна находиться на расстоянии от стен будущего дома, которое составляет минимум 5 м. При этом ширина дороги – минимум 3,5 м. Чтобы спецтехника могла свободно передвигаться по проезжей части на участке, все данные требования следует учитывать.
Наличие на руках генерального плана застройки участка позволит упростить сам процесс строения. Этот сформированный проект служит ориентиром. С его помощью можно правильно определить на участке строения и другие элементы. Это жилой дом, хозяйственные постройки, игровая площадка, огород, цветочная клумба, бассейн, зона для отдыха и т. д. И даже если землевладелец хочет заказать типовый проект, нельзя упускать особенности территории.

Получается, что без разработки генерального плана на участке никто не разрешит вам выполнять строительство

И неважно, что вы законный владелец территории. Закон касается всех

Поэтому прежде чем начать строительство собственного жилища, нужно позаботиться о наличии генплана. Его можно сделать самому, однако, лучше доверить работу специалистам, которые быстро, качественно и правильно сделают ее. В любом случае нужно знать, каким образом оформить генеральный план территории.

Как сделать своими силами?

Сначала нужно обратиться в территориальный отдел Росреестра или Управление Архитектуры и Градостроительства по своему региону.

Здесь нужно получить топографическую съемку и чертеж градостроительного плана. Данные документы предоставляются без дополнительной оплаты, но потребуется ожидание в течение месяца.

Указываются следующие данные:

1. Границы дома.
2. Высота постройки.
3. Ограждение.
4. Название населенного пункта.
5. Точный адрес дома.

Данные действия выполняются в масштабе 1:500. Информация об этом указывается на схеме в разделе «Условные обозначения».

Документ можно подготовить не только при помощи компьютерной программы, но и вручную. В этом случае необходимо придерживаться рекомендаций:

• рисунок и текст наносятся на чистый лист формата А3 или А4;
• используются только синие или фиолетовые чернила, лучше — специальная тушь для черчения;
• надписи проставляются печатными буквами;
• при появлении ошибок не нужно пользоваться корректором — внесите исправление, перечеркнув ошибку и поставив рядом подпись.

Особенности составления плана

Удобно план земельного надела нанести на бумагу, оптимальным считают масштаб 1 к 100 (в 1 сантиметре 1 метр площади). При таком масштабировании схема размещения на участке построек, насаждений наиболее наглядна. Для составления профессионального проекта участка лучше привлечь ландшафтного дизайнера.

К основному принципу планировки относится гармоничное сочетание стилистики дачи с размещением на имеющейся площади строений, функциональных зон. Внешнее оформление секторов должно соответствовать общей стилистике. Базисом при выборе стиля оформления может служить архитектура жилого дома.

Рис.1 Пример планировки дачи площадью 10 соток

Стилистика разбивки территории

Оформление приусадебной территории предполагает творческий подход. Выбор стилистики – дело вкуса владельцев. Дизайн оформления участка предлагает 3 основные направления:

• стилистика регулярного сада;
• дикая природа;
• смешанный, эклектичный стиль.

Регулярный стиль

Стиль включает правильные геометрические формы планировки, дорожки расположены в виде геометрических линий:

• перпендикулярно;
• по диагонали;
• в форме правильной окружности.

Деревья и кустарники в данной стилистике аккуратно подстрижены, кроны имеют правильную геометрию.

Дикая природа, натурализм

Планировка натуралистичного участка напоминает дикую природу с рационально расположенными компонентами оформления. Дорожки, различные зоны участка имеют плавные изгибы. Не приемлемы прямые углы, линии.

Эклектика

Эклектика в планировке садового участка предполагает гармоничное сочетание разных стилей. Эклектичная организация пространства требует от дизайнера высокого профессионализма, богатого опыта. Лучшие идеи по оформлению дачных участков относятся именно к смешанному стилю, открывающему обширный горизонт для фантазии.

Влияние физических параметров участка на проект

Планировку дачи необходимо составлять с учетом следующих параметров:

• качество почвы;
• расположение грунтовых вод;
• роза ветров.

Виды преобладающих почв, грунтовые воды оказывают влияние на выращивание растений, планируемых на территории. Наблюдения за режимом ветров дают представление о преобладании направления и силы ветра в конкретном месте.

Грамотно распланированная земля приносит высокие урожаи. Газоны, клумбы, огород можно удобрить, завезя на участок плодородный чернозем. Для выращивания культур необходимо выбрать сектор с хорошим освещением, не затенять его постройками, деревьями.

Расположение участка по сторонам света

На составление проекта территории дачи существенное влияние оказывают внешние факторы:

1. конфигурация;
2. расположение участка по сторонам света.

Обильное солнечное освещение важно для растений, при выборе места под сад, огород инсоляцию нужно учитывать в первую очередь. Решающий фактор при выборе площадки под строительство дома – личные предпочтения владельцев дачи

Решающий фактор при выборе площадки под строительство дома – личные предпочтения владельцев дачи.

Рис.2 Профессионально распланированный дачный участок – залог комфортного отдыха.

Образец схемы для ИЖС

Всегда состоит из 3 частей:

1. Чертеж в масштабе 1:500 (в 1 см схемы 500 см реального пространства, т.е. в 1 см «бумаги» 5 метров территории).
2. Условные обозначения.
3. Технико-экономические показатели. Они характеризуют параметры здания, которое будет сооружено, а также площадь территории:

• суммарная площадь дома;
• суммарная площадь в пределах внутренней поверхности стен;
• площадь по этажам;
• общее количество этажей;
• высота здания;
• коэффициент плотности застройки (он должен быть в пределах 0,40);
• коэффициент застройки (не более 0,20).

Как правило, под чертежом идет табличная часть, в которой указываются такие данные:

• ФИО, должность разработчика;
• его подпись;
• дата создания схемы;
• кто утвердил СПОЗУ;
• сведения о заказчике;
• масштаб;
• общее количество листов;
• номер этого листа.

На схеме обязательно указывают размеры дома и отступы внешних стен от границ участка. Все данные приводятся в метрах.

Подробный видео комментарий о строительных нормах по отступам:

Эксперт по недвижимости

Основные правила, учитываемые при составлении карты застройки

При формировании плана-схемы учитываются допустимые расстояния между объектами – жилым домом, ограждением, инженерными коммуникациями, соседними домами и проч. Основные правила, которые учитывают специалисты при составлении документа:

• Инженерные коммуникации являются основой для определения места капитальной застройки. Там, где проходят водопровод и другие подземные, надземные магистрали, запрещены строительство жилых домов, посадка высокорастущих деревьев.  
• Если рельеф надела неровный, строить дом лучше на возвышенности, т.к. в противном случае он может быть затоплен во время весеннего паводка. Не допускается строительство на слишком крутых склонах без специальных подпорных стенок.
• Отрезок между коттеджем и уличным ограждением не должен быть менее пяти метров. Между соседними участками допускается сокращать расстояние до трех метров.

Что необходимо для комфортной жизни

Любой владелец участка земли, безусловно, желал бы иметь на нём следующие локации:

1. Красивый комфортабельный дом.
2. Гараж.
3. Баню.
4. Источник чистой питьевой воды.
5. Рекреационную зону.
6. Цветник.
7. Сад и огород.
8. Бассейн.
9. Зону барбекю.
10. Альпийскую горку.
11. Декоративный водоём.

Этот перечень нельзя назвать исчерпывающим, но он достаточно точно описывает распространённый взгляд на проблему

Обратите внимание, что при размещении жилого дома и инфраструктурных объектов должны строго соблюдаться установленные законом нормы – минимальное расстояние между локациями, интервал между домом и оградой, колодцем и компостной кучей, туалетом и т.д

Пошаговая инструкция оформления ГПЗУ

Заполнение ГПЗУ должно осуществляться в соответствии с Приказом № 40 Министерства регионального развития РФ от 26.04.06. Он опирается на законодательные положения ГрК РФ и представляет собой Инструкцию, в полной мере отражающую правила заполнения Плана.

Вначале указываются номера, которые во всех случаях фиксируются арабскими цифрами:

• А – регистрационный № ГПЗУ;
• Б – порядковый № ГПЗУ.

Далее заполните строку с указанием, на основании чего заполняется ГПЗУ. Здесь нужна информация о данных акта, которым утверждён План. В соответствии с другими требуемыми данными, заполните оставшиеся строки с общими сведениями о заявителе и ЗУ, где планируются работы:

• полный адрес местоположения;
• кадастровый номер;
• данные исполнителя ГПЗУ;
• данные о структуре, согласовывающей и утверждающей ГПЗУ;
• № акта, которым План был утверждён.

После заполнения общих сведений, подготавливается чертёж. Он заполняется с соблюдением особых требований. Его нужно выполнить на бумажном носителе и в электронном виде. Масштаб исполнитель может подобрать по усмотрению, но обязательно представить в ГПЗУ.

При составлении чертежа обязательно пользоваться исключительно разработанными условными знаками, с помощью которых составляется, а впоследствии – дешифруется чертёж. К ним относятся:

• обозначения границ ЗУ;
• координаты поворотных точек;
• выноски угловых точек;
• границы сервитутов;
• места для допустимого строительства зданий;
• линии отступа;
• номера зданий.

Инструкция даёт указания в отношении использования толщины линий для обозначения различных знаков, ширины штриха, градусов наклона углов, размера цифр.

По завершении составления чертежа указываются данные о составителях чертежа и дата его составления.

Вторая часть ГПЗУ является текстовой, в ней во втором разделе даётся информация о градостроительном регламенте. В ней указываются:

1. Установление градостроительного регламента с указанием номера акта, наименования органа, утвердившего ГПЗУ.
2. Основные виды разрешённого использования ЗУ.
3. Условно-разрешённые виды использования ЗУ.
4. Вспомогательные виды использования ЗУ.

Когда на обозначенные виды градостроительный регламент не распространялся, этот факт должен отразиться в данной части, то есть быть вписанным в соответствующую графу.

В третьем разделе даётся информирование о разрешённом использовании ЗУ в контексте правил назначения и характеристик возводимых новостроек и имеющихся зданий. Для заполнения требуются сведения:

1. О видах разрешённого использования.
2. Положения по расположению новостроек с указанием их порядкового номера, определённого данными указанными на чертеже.
3. Параметры площади ЗУ, их вам нужно самостоятельно внести в специальную графу табличной формы.
4. Номера участков городских застроек.
5. Данные о допустимых размерах площадей ЗУ, а также наличествующая площадь, выраженная в гектарах.
6. Данные о допустимой этажности на рабочей территории.
7. Максимально допустимая высота строений на местности, выраженная в метрах.
8. Максимально допустимый объём строений на данной местности, выраженный в отношении суммарного измерения общей площади застроек к площади участка (в процентах).

При наличии дополнительных сведений заполняется графа «иные показатели». Если таковые отсутствуют, вы можете оставить графу незаполненной.

В четвёртом разделе вам нужно будет заполнить графы об объектах капитального строительства и культурного наследия, которые расположены на прилегающей местности и отражаются в рамках контекстуальной архитектуры. В отношении данных объектов необходимо будет заполнить следующие сведения:

• номера согласно чертежу (2 раздел);
• инвентаризационные или кадастровые номера;
• сведения о технических паспортах объектов;
• характеристики исторического наследия объектов;
• фактическое использование исторического наследия;
• источник определения культурной ценности.

Если объекты исторического и культурного наследия не обнаружены, в каждой графе укажите, что их «не имеется».

В пятом разделе ГПЗУ вам нужно будет указать сведения о техническом обеспечении новостройки.

Поэтому после указания номера возводимого здания, совпадающего с данными второго раздела (чертежа), укажите тип подключения здания к инженерно-техническим сооружениям. Затем необходимо указать – кем выдано разрешение на подключение.

Шестой раздел содержит сведения о возможности разделения ЗУ, на котором возводится новостройка. Соответственно, укажите сведения о том, делим ли в принципе или нет – данный земельный участок.