Разработка проекта строительства

Цель проектной документации

Заказчик и исполнитель должны понимать, что конечная цель проектной документации — исключение ошибок в строительных работах, обеспечение эффективного управления и гарантирование взаимодействия всех элементов здания и коммуникаций. Кроме того, оформление проекта необходимо с позиции законодательства, поэтому избежать составления такой документации не выйдет (кроме редких случаев для ИЖС).

Перед непосредственным оформлением бумаг проводятся предпроектные работы, которые преследуют такие цели:

1. Анализ местности и возможности выполнения поставленных задач в определенных условиях.
2. Определение реальных угроз и трудностей, с которыми придется столкнуться при воплощении проекта в реальность.
3. Определение расходов на составление проекта и ориентировочной цены.

Иными словами, проводится работа по обоснованию строительства, капремонта или восстановления сооружения. Определяется инвестиционная привлекательность, актуальность запланированных мероприятий. Проект составляется при получении позитивных выводов.

Организации, занимающиеся разработкой проекта

Изготовление проектной документации (ГОСТ номер Р 21.1101)можно доверить только той организации, которая имеет лицензию на проведение таких работ

Изготовление проектной документации (ГОСТ номер Р 21.1101)можно доверить только той организации, которая имеет лицензию на проведение таких работ, то есть на проектирование зданий и сооружений определённой категории. В сети можно найти образец такого проекта, но только сокращённый пример, включающий лишь основные разделы, поскольку в полном проекте содержится масса информации и листов. Внешне в собранном виде проект напоминает целую книгу или большой альбом.

Проектная документация на строительство объекта может создаваться следующими лицами:

1. Самим застройщиком. Например, если вы сами себе планируете построить небольшой дом.
2. Проектной фирмой, имеющей лицензию на выполнение проекта.
3. Если состав разделов проектной документации небольшой, то для выполнения вы можете нанять по договору физическое лицо, например, для этого можно обратиться к высококвалифицированному инженеру с опытом работы.

При обращении в проектную организацию вы можете быть уверены, что будут соблюдаться все требования к рабочей документации. Более того, как правило, лицо, отвечающее за разработку проекта, выполняет авторский надзор в процессе строительства, то есть следит за соответствием выполняемых работ и проектных разработок. Также проектировщик отвечает за качество документации и соблюдения правила выполнения.

При этом процесс разработки проекта может сопровождаться делегированием некоторых обязанностей другим компетентным лицам. Например, проектная организация может делать только архитектурно-строительную часть проекта, а для выполнения сметной документации может обращаться к другим специалистам.

Чтобы заказать разработку проекта,  заказчик должен предоставить исполнителю (проектировщику) ряд сопутствующих документов:

• Градостроительный план или же проект планировки земельного участка, на котором предполагается проводить строительство.
• Технические заключения о проведённых инженерных изысканиях. Если таковых нет, то понадобится задание на их реализацию.
• Если для эксплуатации строительного объекта необходимо подключаться к инженерным сетям, то понадобятся технические условия на подключение, полученные в соответствующих инстанциях.

Для чего разрабатывают предпроектную документацию

Грамотно составленная предпроектная градостроительная и проектная документация существенно облегчает задачу получения в соответственных госучреждениях исходно-разрешительных документов, позволяет выбрать наилучшие проектные решения и способы выполнения строительно-монтажных работ.

Подготовка предпроектной документации имеет следующие цели:

• обоснование возможности и целесообразности расположения объекта в соответствии норм и требований градостроительства;
• определение возможности проведения в конкретных условиях запланированных строительных работ;
• анализ на соответствие строительного объекта и земельного участка санитарным нормам;
• изучение и анализ экологических особенностей местности;
• выявление возможных проблем и потенциальных угроз, которые могут возникнуть в ходе реализации проекта;
• определение примерной стоимости строительных работ и суммы, которая может потребоваться на решение сопутствующих проблем.

Все из указанных выше целей сводятся к обоснованию соответствия реконструкции существующего или возведения нового объекта градостроительным требованиям с учетом экологических, историко-культурных, социальных, санитарных и строительных норм.

Как согласовать и утвердить проект частного дома

Любой проект загородного дома или коттеджа начинается с выбора земельного участка, на котором будет осуществляться строительство.

Если у вас уже имеется в собственности участок — это хорошо. Но, если вы только собираетесь приобрести землю, то, в первую очередь, необходимо подумать о проблемах, которые могут возникнуть в связи с вашим выбором.

Конечно, самое первое, что вы будете выбирать — это район, в котором будет находиться земельный участок

Но, когда с районом уже решено, важно знать, насколько близко от вашего участка находятся электричество, газ и другие, необходимые для жизни, инженерные коммуникации

Допустим, у вас достаточно средств, чтобы провести к своему будущему дому электричество и газ, на столько километров, на сколько далеко ваш будущий дом будет находиться от всех инженерных сетей. Но не забывайте, что необходимо пройти согласование с соответствующими органами, такими как пожарная служба, «Водоканал», СЭС, КГА, МВК и другими организациями. Согласование и подсчет будущих затрат обычно происходят за дополнительную плату. Причем согласовывать вам придется не только проводку газа и электричества. Также вам необходимо пройти согласование проекта частного дома целиком с местными органами целиком. При согласовании проекта коттеджа должны будут учитываться все архитектурные правила и нормы данного района.

После того как удалось согласовать проект дома, вы получаете ТУ (технические условия), в которых прописываются все работы, необходимые при реализации проекта строительства вашего дома или коттеджа.

И ещё один совет по поводу того, как утвердить проект дома: лучше не заниматься этим самостоятельно или поручать это вашим родственникам или частным согласователям. Также не рекомендуется самостоятельно заниматься проводкой всех необходимых к вашему земельному участку коммуникаций. Так же

Самый лучший вариант, когда услуги по согласованию проекта дома оказывает та же фирма, которая осуществляет создание и строительство вашего проекта. Когда одна фирма осуществляет полный комплекс услуг, то она напрямую заинтересована в том, чтобы все этапы согласования прошли в соответствии с существующими нормами. И в будущем у вас не возникло бы проблем при строительстве.

Возведение дома

Зная, с чего начать строить дом на участке, можно продумать последующие этапы строительства частного дома и не волноваться о сорванных сроках. Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами. Возведение частного дома проходит несколько этапов.

Видео описание

Технадзор за строительством стоит ли заказывать? Этот вопрос интересует практически всех, кто строит себе дом, делает ремонт и тд

Сегодня мы рассмотрим как контролировать строительную компанию? На что обратить внимание? Где найти независимый технадзор и в чем состоит суть данной услуги? Так же рассмотрим, в какую сумму вам выльется технадзор и в чем преимущества данной услуги?. https://www.youtube.com/embed/m4JCrQbO6Xg

Земляные работы, фундамент

Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы. Закладывается фундамент. Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка. После монтажа арматуры заливается бетон.

Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время можно посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.

Работа по монтажу каркасаИсточник resiinspect.com.au

Возведение каркаса дома

На этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.

Отделка фасада и первичные внутренние работы

Сюда включают наружную отделку стен, установку балкона и лестницы (если предусмотрены проектом). Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку).

После этого здание можно застраховать как объект незавершенного строительства. До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы.

Укладка полов в частном домеИсточник analytspectr.ru

Заключение – окончательное обустройство

Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории. После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.

Возведение собственного дома — волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства.

Что такое проект жилого дома?

Проект индивидуального жилого дома – это комплект рабочей документации, которую создают в качестве плана действий для строителей на основе утверждённой заказчиком эскизной программы. Строительный проект состоит из трех частей:

1. Архитектурная часть, в которую включены чертежи будущего дома. В нее входят все планы этажей (включая подвал и мансарду), планы фасадов и разрезов здания, планы кровли, дверей и оконных проемов.
2. Конструкторская часть направлена на реализацию архитектурных чертежей. Сюда включаются планы устройства всех частей дома (фундамента, стен, перекрытий, крыши), таблицы и расчеты использования строительных материалов. Все планы и таблицы дополняются рекомендациями по выполнению строительных работ.
3. Инженерно-техническая часть включает расчеты и чертежи для проведения в дом инженерных коммуникаций (водопровод и канализация, отопительная система, электрические сети).

Оригинальный домИсточник arxy.ru

Виды проектов

Все проекты жилых зданий делятся на два вида:

1. Типовые проекты предназначены для неоднократной реализации и серийного строительства однотипных зданий. Еще их называют готовыми, потому что они создаются один раз и далее используются в качестве шаблона. Разработка готовых планов осуществляется на основе изучения строительного рынка, особенностей грунта, погодных условий, конкретных стройматериалов с учетом всех необходимых строительных норм и правил.
2. Индивидуальные проекты. Индивидуальное проектирование – это разработка проектной документации, в основе которой лежат требования конкретного заказчика, грамотно соединенные с особенностями строительства по выбранной технологии.

Индивидуальное проектирование позволяет реализовать желания клиента, создать не просто шаблонное жильё, а возвести строение, гармонично вписывающееся в нестандартный участок. Индивидуальный проект содержит входят именно те документы, которые необходимы для строительства определенного дома – генеральный план, планы фасадов и этажей, разрезы строения, чертежи всех конструкций и важных элементов. Кроме того, за дополнительную плату клиент может заказать планы дополнительных объектов, таких как гараж, сауна, летний домик.

На что обратить внимание при выборе проектной организации?

Первое, на что стоит обратить внимание, это статус строительной компании и уровень квалификации архитекторов. Люди, занимающиеся индивидуальным проектированием, в своём годовом портфолио должны иметь не меньше 20 пакетов разработок, отличающихся между собой.. Компетентные фирмы при составлении договора редко устанавливают полную предоплату, а если и предлагают, то предоставляют заказчику официальные гарантии качественного выполнения заказа

Дело в том, что опытные архитектурные бюро обычно имеют хорошую материальную базу для предоставления своих услуг, поэтому предоплата клиента для них не столь важна.

Компетентные фирмы при составлении договора редко устанавливают полную предоплату, а если и предлагают, то предоставляют заказчику официальные гарантии качественного выполнения заказа. Дело в том, что опытные архитектурные бюро обычно имеют хорошую материальную базу для предоставления своих услуг, поэтому предоплата клиента для них не столь важна.

Во время оформления договора составляется смета, которая определяет стоимость завершённого проекта

Важно проследить, чтобы в проект не вписали, к примеру, лишние стройматериалы или не добавили дополнительные услуги строительной компании. Если даже это кажется мелочью на этапе проектирования, то во время строительства такой нюанс может превратиться в серьезный финансовый просчёт.

Пакет готовых проектных документов должен включать три ранее упомянутых части, что тоже обязательно указывается в договоре.

Оригинальный дом, как результат индивидуального проектированияИсточник pinterest.com

Популярные материалы для постройки

Стильные дома и их планировки отличаются открытостью и простотой конструкции, что подчеркивается классическими материалами. Неослабевающим успехом в строительстве пользуется бетон, стекло, кирпич, металл, пластик, камень и, в меньшей степени, дерево.

При составлении сметы пристальное внимание стоит уделить материалу для возведения стен, на который тратится четвертая-пятая часть всех расходов по строительству дома. Оптимизировать расходы можно, продумав:

• Снижение цены. При использовании облегченного материала снизятся затраты на фундамент (его можно сделать не таким мощным и дорогим). На стены, сложенные из больших блоков будет потрачено меньше ресурсов, времени и сил.
• Теплоизоляцию. Избежать ненужных энергозатрат зимой поможет материал с хорошими теплоизолирующими свойствами (газобетонный или керамический блок) и современный утеплитель.
• Отделку. Современные гладкие и эстетичные материалы позволяют обходиться без дополнительной отделки стен.

Новые строительные материалы дарят возможность выбора нестандартных архитектурных решений. Использование SIP-панелей делает стены легкими, прочными и устойчивыми к перепадам температуры и влажности.

Широкое применение при отделке фасадов находят:

• композитные панели;
• облицовочный камень и кирпич, фасадная плитка и доска;
• фактурная декоративная штукатурка;
• декоративные элементы из полиуретана;
• панели из дерева, сайдинг.

Шведский вариант проекта дома в современном стилеИсточник pinterest.com

Специфика рабочего проекта

Он создается по техническому проекту, который утвержден заказчиком. В состав рабочего проекта входят:

• генеральный план;
• чертежи планов этажей, отличающихся по размерам;
• разрезы по определенным элементам;
• фасады с рассмотрением сборных элементов, указанием профилей и отделки цоколей, карнизов (всех иных выступающих элементов);
• разрезы, планы, профили фундаментов;
• планы всех перекрытий и покрытий с указанием сборных элементов;
• чертежи узлов и деталей сопряжений конструкций;
• планы нетиповых элементов

Также прикладывается спецификация типовых деталей и изделий, которые используются в проектируемом сооружении (предполагаются ссылки на стандарты и конкретные каталоги). Рабочий проект — это чертежи, выполняемые по определенным требованиям. Детали и узлы изображаются в масштабе 1:10, монтажные схемы — 1:200.

На чертежах указывают все размеры, которые нужны для строительства зданий. Разработка рабочих проектов предполагает проведение расчетов на устойчивость и прочность сооружения и его составных элементов. Для ограждающих здание конструкций обязательно рассчитывается звукоизоляция и теплозащита.

Рабочий проект — это комплект документации по инженерному оборудованию сооружения. В нем учитывается электроснабжение, канализация, водоснабжение, вентиляция, газоснабжение, отопление.

Виды проектной документации

Чтобы строительство осуществлялось в полном соответствии действующего законодательства то начальным этапом процесса должна выступать разработка проектной документации.

По типологии входящих в проект материалов различают следующие виды проектной документации:

• генеральный план. Содержит изображение подлежащей застройке площади с указанием контуров уже существующих и проектируемых объектов, определением благоустройства территории, топографических особенностей местности;
• общие чертежи. Включают чертежи фасадов с обозначением всех архитектурных элементов и внешнего вида конструкции, поэтажные планы, схемы зданий в продольном и поперечном разрезах с наличием места расположения инженерных коммуникаций и способов их увязки между собой;
• чертежи деталей. Составляются для сложных узлов с указанием геометрических размеров всех элементов и деталей сооружения, обозначением спецификации, сечения и сопряжения конструктивных элементов;
• паспорт проекта. Это документ, в котором обязательно присутствует краткое описание объекта, его изображение и основные технические характеристики;
• пояснительная записка. В ней подробно описывается вся информация о проектируемом объекте: назначение, внешний вид, организация внутреннего пространства. В записке обязательно наличие основных технических показателей сооружения и конструктивных особенностей. Также должна присутствовать аргументация того, почему именно данный вариант будет лучшим проектным решением для конкретного строительного объекта;
• расчеты. Для установления параметров зданий и отдельных конструктивных элементов выполняются аэродинамичесие, тепловые, физико-химические, гидравлические, на сейсмичность и другие расчеты. Все полученные результаты отображаются в табличном или текстовом виде;
• сметы. Могут быть отдельным разделом проекта или выполняться в виде приложения к документации. В любом случае сметы должны присутствовать, поскольку строительство невозможно провести качественно и эффективно без точного определения финансовых затрат.

Все указанные виды материалов составляют определенные разделы проектной документации. Для более быстрого и понятного восприятия изложенной в проекте информации некоторые рисунки, графики и схемы выполняются в цвете. В аксонометрии выполняются технические изображения и в перспективе рисуются художественные.

Требования и предпочтения при проектировании дома

Проект необходим, чтобы учесть все строительные и санитарные нормы, обеспечить удобство эксплуатации

Документы разрабатывают с учетом результатов геологических изысканий и предпочтений владельца. Делают готовый план в экранной или бумажной форме, чтобы визуально отразить пожелания, оперативно внести изменения по желанию заказчика.

Факторы влияния, учитываемые при составлении проекта:

• количество проживающих в доме;
• предназначение дома (для сезонного или постоянного проживания);
• число этажей, наличие мансарды, подземных уровней;
• присутствие пристроек, веранд, террас;
• требования к освещенности, планировке ландшафта, другие вопросы.

Жилые комнаты, спальни, детские проектируют с учетом розы ветров, положения солнца, чтобы получить нормативную освещенность

Принимают во внимание вид из окон. Привлекательные пейзажи лучше оставить для гостиной, спальни, сделать балконы

Террасы и смотровые площадки открытого типа располагают на солнечной и подветренной стороне строения.

Для полного восприятия планировки заказывают проект в форме 3D визуализации. Услуга позволяет виртуально пройтись по помещениям, оценить размеры, удобство расположения, декоративную отделку, выбор мебели. Снаружи можно увидеть элементы фасада, расположение балконов, наружных лестниц, пристроенных террас.

Перед тем как проектировать дом, заказчик продумывает аспекты, которые особенно важны для него. Лучше составить перечень моментов, которые обязательно впоследствии учтут дизайнеры, проектировщики и конструкторы. Это касается площади помещений, наружной и внутренней отделки, компоновки санузлов, кухни и других помещений.

Отделочные работы

Внутренняя и наружная отделка может вестись параллельно, так как для наружных и внутренних работ нужны разные бригады рабочих. Наружная отделка нередко включает слой гидроизоляции и утепления. Это зависит от архитектурного решения. Внутреннее оформление в обычном проекте не прописывается. Оно может быть выполнено по импровизированному проекту будущих жильцов или по профессиональному дизайн-проекту. Второй вариант, конечно, предпочтительнее.

Видео описание

Наглядно про наружную отделку газобетонного дома смотрите в видео:

Строительство «под ключ»

Современные строительные компании предлагают своим клиентам не просто возведение здания с коммуникациями, а строительство «под ключ». Дом «под ключ» сдается заказчику полностью готовым к вселению. В таком доме устанавливается все необходимое бытовое оборудования, осветительные приборы, сантехника, а также убирается весь строительный мусор с участка. Хозяевам остается только завести мебель и личные вещи.

Видео описание

Все этапы работ по возведению дома из оцилиндрованного бревна «под ключ», смотрите в видеоролике:

Заключение

Выше перечислены все этапы строительства коттеджа. Клиенты ответственных строительных компаний могут в эти подробности не вникать. Но лучше знать заранее, что и в какой последовательности должно происходить.

Виды зданий

Согласно типологической классификации все сооружения и здания по целевому назначению разделяются на:

• гражданские. В эту группу входят жилые здания (гостиницы, жилые дома, пансионаты, общежития и другие), общественные (торговые центры, музеи, театры, спортзалы, заведения здравоохранения и т.д.) и административные (госучреждения, офисные и другие управленческие здания);
• промышленные – заводы, производственные цеха, фабрики, склады, электростанции и другие;
• сельскохозяйственные – мастерские и склады, помещения для скота, силосные башни, теплицы);
• культовые – часовни, церкви, костелы.

Существуют еще оборонно-крепостные сооружения (например, донжоны, замки), но ввиду отсутствия оборонительных нужд давно прекращено их строительство.

Кроме этого по своей значимости все здания разделяются на классы:

• I класс – объекты общественного назначения, выполняющие весомую роль в формировании городской инфраструктуры и многоэтажные жилые (больше 6 этажей);
• II класс включает здания массового строительства, 4-ех и 5-тиэтажные жилые дома;
• III класс – малоэтажные дома с небольшой вместительностью;
• IV класс – это сооружения, к которым выдвигается минимум требований.

Для объектов каждого класса может потребоваться разработка предпроектной документации в полном или упрощенном объеме.